墨市公寓樓花交收違約率升高 借貸政策收緊 外國買家受影響

Maddocks律師事務所數據顯示，6月份墨爾本公寓房樓花的買家中有近二十分之一的人最終違約，無法完成交收。這一比例相較之前有所上漲。

澳洲日報引述《澳洲金融評論報》報導，該律師事務所6月份共經手了逾800份公寓房合同，其中5％的買賣交易無法完成交收，而一般來說平均違約率為3％。二月份到四月份之間的違約率僅為2％，不過當時房屋買賣的交易總量也更少。

6月份沒有完成交收的買家中有三分之二的人來自海外。由於各大銀行開始收緊對外國買家的借貸條件，很多買家的經濟狀況也出現了問題，這一點從上升的違約率中也可以看出來。此前《澳洲金融評論報》也曾報導過，私人股本集團已經開始介入，借貸給開發商和買家，不過他們的利率也更高。

包括Macquarie Bank在內的借貸者也開始限制在包括墨爾本CBD和Docklands這樣人口密度高的城區的借貸條件。

Maddocks律師事務所每年處理墨爾本15％的樓花銷售買賣，交易總額約為30億元。所以該事務所的數據是墨爾本公寓市場的一個指示針。

Maddocks律師事務所的合夥人Nick Holuigue對違約率的上升不以為意。他說：“雖然六月份交易結算總量大幅增加，但是我們的數據顯示，違約率並沒有出現急劇上升的情況。這也就說明，雖然銀行改變或收緊了借貸政策，媒體也一直在說明違約率上升帶來的風險。但包括外國買家在內的房產買家依然在正常進行房屋交收。從開發商那裡聽說以及從我們自己的經驗來看，唯一的變化是外國買家現在結算的時間需要更久。目前我們還從來沒有經歷過通過了外國投資審查委員會（FIRB）審查的買家沒辦法結算的事情。”

但是，澳洲城市發展研究院最近針對墨爾本開發商的一項調查顯示，五分之三的開發商正在艱難尋求銀行資金以完成新的住房項目。

調查結果也顯示出了很多開發商的焦慮心情。60％的受訪者稱現在通過傳統藉貸方式越來越難借到資金。78％的受訪者表示由於目前借貸環境的影響，他們開發的項目中至少有一個會被延遲。