70城房價走勢警示樓市正在進入新一輪盤整期
鉅亨網新聞中心 2016-07-18 12:00
今天上午,國家統計局發布了6月70大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,樓市正在進入新一輪的盤整期。
三四線城市庫存壓力難以緩解
6月商品住宅價格環比下降的城市有10個,相比5月增加了6個,與5月樓市的市場情況類似,6月價格環比下降城市雖有所擴容,但同樣均為三、四線城市。其中牡丹江(樓盤)、泉州(樓盤)已連續兩個月出現價格環比下滑,而錦州(樓盤)更已連續15個月商品住宅價格環比下滑。
亞豪機構市場總監郭毅分析,三四線城市商品住宅環比下降城市增多,且多個城市出現連續價格下滑,反映出雖然房地產調控政策已由放松趨向於刺激,且天量貨幣大水漫灌,但部分經濟基礎薄弱,產業提振不利的三四線城市,地產調控政策的刺激,只能對區域樓市產生短期的利好拉動,長期來看,區域樓市在缺乏就業機會、人口吸附力不足的背景下,庫存壓力難以得到根本性扭轉,仍將會對樓市的持續向好形成巨大阻力。
一線城市遭遇調控收緊,漲幅放緩
6月,北上廣深四個一線城市均出現商品住宅價格均出現漲幅放緩的跡象。相比5月的環比漲幅,其中北京(樓盤)漲幅減少了0.7%,上海(樓盤)下降了1.2%,廣州(樓盤)下降了0.6%,只有深圳(樓盤)環比漲幅微漲0.3%。
亞豪機構市場總監郭毅分析,自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購資格的要求,北京也在5月針對通州出台了區域性限購升級之後,對一線城市的樓市成交量形成了直接影響,除深圳因土地資源極度匱乏商品住宅價格依然保持快速上漲之外,京、滬、穗樓市均有所降溫。
然而,盡管漲幅有所放緩,但四個一線城市商品住宅環比仍然保持上漲,且深圳同比漲幅高達47.4%,漲幅位居70個大中城市之首。郭毅認為,盡管一線城市在調控收緊後房價上漲步伐稍稍放緩,但在強勁市場需求的拉動下,短期內無法改變房價走勢的上漲勢頭,只能促使區域樓市保持相對穩定或溫和上漲的狀況。
經濟發達的部分二線城市房價漲速堪比一線
6月,包括南京(樓盤)、合肥(樓盤)、廈門(樓盤)等部分經濟發達的二線城市,商品住宅同比漲幅均超過了20%,漲速與一線城市並肩。
亞豪機構市場總監郭毅認為,多個二線城市的崛起,體現出中國經濟發展的着力點正在向縱深方向擴容,特別是在放開大城市的限制後,多地推出積分落戶制度,對於人口向二線城市集中和分流起到了關鍵性作用。在多中心的發展格局下,一些產業基礎相對較好的二線城市吸聚外來人口的能力在樓市得到了充分地體現,因需求高漲催升房價升溫。
下半年,全國樓市將出現整體性的降溫,而一線城市和經濟發達的二線城市,盡管樓市基本面持續向好,但調控政策的緊縮趨勢會促使這些城市的房價漲幅開始放緩,而對於缺少樓市驅動力、且庫存高企的三四線城市來說,房價下降城市的名單還將增多。郭毅判斷。
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