房地產投資銷售雙回落 崩盤論為時尚早

和訊網消息 國家統計局15日發布的數據顯示，1-6月份，全國房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積增速較1-5月均出現回落。

數據顯示，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個百分點。房屋新開工面積77537萬平方米，增長14.9%，增速回落3.4個百分點。商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。

6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，比5月末減少753萬平方米。

民生證券宏觀分析師朱振鑫、張德禮分析稱，隨着銷售增速的放緩，未來庫存可能被動增加，維持地產投資繼續下滑的判斷。

九州證券全球首席經濟學家鄧海清認為，下半年最大的風險在於房地產和投資繼續下滑，但政策層對於投資下滑已經高度重視，多次派出督察組並出台政策提振投資，下半年投資回升概率較大。對於房地產，三四線去庫存已經取得一定效果，一二線城市房價難以下降。

此前有觀點稱，隨着房地產數據的回落，市場拐點已經到來，但華創證券報告指出，短期來看，受去年基數抬升和少數城市限購收緊影響，房地產數據同比增速依然有可能持平或略有下滑，但從實際數值來看，房地產數據並未明顯惡化，市場供需兩旺的格局也並未發生顯著變化，預計未來房地產市場的景氣度仍能維持，年內進一步惡化或再次出現4月火爆行情的概率都不大。

發改委新聞發言人趙辰昕在14日的新聞發布會上也表示，對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。總體上看，當前房地產市場調控的主基調仍然是去庫存。