商業地產新活力 復地蜂巢城市新實踐

2016年6月30日，「星起點 新生活」復地商業「活力」產品線發布會隆重舉行。此次發布會回眸與展望了復地商業近年來的發展布局，同時作為重頭戲的復地商業戰略合作伙伴結盟儀式成功舉行，復地商業產品線品牌名——「復地活力」也首次對外發布。此次發布會的成功召開標志着復地商業開啟品牌發展新紀元。

在發布會正式召開前，本報對復星地產控股聯席總裁兼復地集團總裁王基平、復地集團副總裁陳嵩泓進行了專訪，聆聽兩位對商業地產、復地商業發展布局的真知灼見。

一個戰略聚焦點——融通整合三類資源

當前中國地產正逐步回歸到價值時代，這是地產行業不斷演化下的趨勢，在這種背景下，諸多的房地產開發商感受到了市場給予的壓力，尤其是為傳統意義上的地產的開發和運營帶來了極大的挑戰。

為應對這種挑戰，復地集團已經做了戰略上的調整和布局，核心就是聚焦「蜂巢城市」的建設。復星地產控股聯席總裁兼復地集團總裁王基平認為，之所以將核心聚焦在蜂巢城市的建設，是因為基於對整個產業、行業的變化以及結合自身的優勢所作的戰略判斷，將卓越的地產開發能力和豐富的產業資源科學有效地嫁接。

復地集團致力於對傳統行業的變革，王基平總裁認為變革的核心是融通整合三類資源。

一是全球化資源。80後、90後成為現如今消費群體的主力，隨着市場的成熟，傳統的商業模式和開發模式已不足以吸引此類群體，因此一定要吸引全球資源，尤其是成熟市場的資源來反哺我國的消費市場，從而真正滿足這一群體的各類衣食住行的需求。。

二是金融資源，地產作為資金密集型行業，商業地產尤甚，必要要素就是巨大的資金，而資金恰恰需要通過打通金融這一段獲得，這也恰恰是復地母公司復星集團的擅長領域之一。三是核心的、不可替代的、具有獨特體驗的頂級優秀資源。特別是針對商業的開發，自己一定要掌握核心資源，諸如復星近年來在海外收購的太陽馬戲團、地中海俱樂部一類的獨一無二的頂級資源。復地集團本身深厚的行業基礎、相關聯的產業和元素，都是需要產品緊密融通。

上述三類資源的成功融通整合將會形成復地未來在地產和商業領域的獨特競爭力。

一個特色商業產品線——「活力」系列

2016年復地商業建立商業產品線「活力」系列，旗下有復地活力PLUS、復地活力城、復地活力廣場、復地活力薈四大子品牌，個性化、多元化、自成系統的特色商業品牌無疑會成為「蜂巢城市」開發過程中的一大亮點。

復地集團副總裁陳嵩泓表示，目前「活力」系列在城市布局的選擇上主要將重點放在一二線城市，會有選擇性的對一些三四線城市中的特色城市進行布局，力求將「活力」系列產品線與城市發展的活力相匹配。其中，活力PLUS作為復地商業重點打造的高端商業產品線，旨在成為都市人文環境的引領者，將藝術融合商業，升級都市文化內涵，再定義城市生活的美好。第二條產品線則是活力城，定位為區域商業中心，旨在成為最in的時尚潮流聚集地，為E時代生活創造最有價值的實體消費空間，賦予商業消費激情與活力。第三條產品線活力廣場，作為街區型商業的代表，旨在成為家庭空間的延伸，賦予商業空間濃郁的人情味，讓消費者擁有自由樂活的時光。另外，聚焦於專業市場領域的代表產品線活力薈，旨在成為集約型主題消費空間，專業資源集合地，細分市場的專家，行業與終端消費者的橋梁。

一種住宅與商業間的平衡——協同並舉

當前中國的商業地產正進入一場大變革，如何在住宅地產和商業地產間找尋平衡點，在提升產品品質和企業效益最大化的同時，實現產品、企業、客戶的共贏，是眾多地產和商業運營商持續思考的問題。

復星地產控股聯席總裁兼復地集團總裁王基平認為，在行業發展的初級階段，住宅地產的成長、發展空間是比較主要的，然而隨着規劃、設計等理念的漸趨成熟，勢必需要更多元化的內容升級居住體驗，住宅地產的需求更注重一種質的增長。而對於商業地產，由於消費者的收入的提高，對生活品質的要求從而導致市場的細分化越來越明顯，商業地產就被賦予極大的想象空間。我們能做的是迅速找出這種需求的變化並且滿足此種需求。毫無疑問，住宅地產依然是企業最重要的產品業態之一，而從未來的可持續發展角度來看，商業地產作為復地蜂巢城市的一部分，重視程度也將不斷上升，兩者協同並舉已成為一種必然。

多類元素的組合體——社區商業

隨着消費水平的提高，多元化的社區商業體迎來發展新契機。復地在社區商業的打造上也有自己的考量與側重，復地集團副總裁陳嵩泓談到，社區商業的服務半徑很小，這與CBD核心商業是截然不同的，復地集團不會給每一個商業項目輕易定性，而是會綜合考量該商圈存在的競爭態勢，周圍的規劃狀況，再去衡量在這個商圈內放什麼元素。復地集團願意不斷突破與嘗試，而這些都建立在絕對尊重市場，尊重客戶消費習慣的基礎之上，科學地打造社區商業。

「我們將通過不斷融通優質資源，構建可持續發展的團隊，准確定位於『蜂巢城市實踐家』，向着『成為擁有整合全球資源能力的地產管理集團』的企業願景努力。」 專訪的最後環節，復星地產控股聯席總裁兼復地集團總裁王基平、復地集團副總裁陳嵩泓均表示。以整合融通資源為核心，站立於地產行業的浪潮之巔，復地的願景是否能夠實現，讓我們拭目以待。