澳洲年均房租微降 專家預計將繼續疲軟

最新數據顯示，澳洲全國範圍的房租狀況正在緩和，專家預計租房市場可能會繼續疲軟。這可能是房客們想要聽到的好消息。

澳洲房地產網站報導，澳洲房地產數據機構CoreLogic的「5月租金回顧「（May Rent Review）的數據顯示，州府城市的綜合年均住房租金微幅下降了0.3%，獨立房租金每週為489澳元，公寓房為每週為469澳元。州府城市住綜合住房（包括公寓房和單元房）的租金中位數目前為每週486澳元。

但在考慮每個城市的情況時，巨大的租金差異就變得更加清晰了。在雪梨，住房租金中位數為每週600澳元，相比其它城市中租房最便宜的城市霍巴特，該數值僅為每週355澳元。

CoreLogic的研究分析師Cameron Kuhser說：「可以預見，租賃市場的疲軟將會繼續存在，而且在年度基礎上，我們在未來的幾個月中會看到租金將進一步下跌。」

但他同時表示，在截至5月份的一年中，確實也可以看到幾個城市的租金有所上升。

租金上漲的城市有雪梨，上漲0.9%；墨爾本上漲2.3%；霍巴特的漲幅為3.7%，以及堪培拉，漲了0.1%。拖累全國州府城市年均租金下跌的城市是珀斯，下跌8.8%，以及達爾文，下跌了16.9%。 布里斯本和阿德雷德的房租也出現了微幅下滑，跌了0.9%。

對於房主來說，壞消息是在過去的一年中租金水平下降，而房價卻在繼續上升，周租回報率目前正處於記錄的低點，獨立房為3.3%，公寓房為4.2%。

在租房最貴的城市雪梨、墨爾本和堪培拉，毛房租收益率正處於歷史低點。雪梨公寓房目前的收益率比以往任何時候都低。