購買二手房不知道這些關鍵內容很吃虧

不管是買新房還是二手房，流程都很繁瑣，而且買房這種大事，每一環節都很關鍵，容不得半點馬虎，那麼，購置二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小編給大家總結了幾點以供參考。

一、房屋性質很重要

房屋性質與稅費息息相關。市場上住房性質有很多種，除了普通商品房之外，還有央產房、已購公房（分為成本價、標准價和優惠價三種）、經濟適用房等特殊產權的房子。這類房子的上市交易有特殊的規定。有的需要補齊土地出讓金，有的需要按規定比例上繳所得收益。

此外，房屋性質還需要考慮到房屋年限，比如「滿五」、「滿二」。對於「滿五」的房子還需要核實房子是否業主唯一住房。「滿五唯一」的二手房稅費最少。

二、首付款算清楚

買二手房，首付款可不僅是「首付款」，還包含了稅費和中介費等。

比如，在北京（樓盤）地區通過中介買套房子，你需要准備的前期費用包括定金、房屋首付款、中介費、過戶稅費、首筆月供、首筆物業費等六項。

1、定金在你看中房子後，對於房屋價格和其他條件達成一致後簽定金協議交的錢。

2、首付款在你們簽訂《存量房買賣合同》後交付，這筆錢通常比根據網簽價算出的首付要多，因為銀行給出的評估價比實際網簽價低，相應的貸款額度就少，首付比例就會多些。

3、中介費是在簽訂《居間合同》時交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時進行。

4、進入到過戶階段，就涉及到繳稅了。此時買賣雙方涉及到的稅種可能有增值稅及附加、契稅、個人所得稅。

5、二手房首筆月供很快會來到，銀行批下來後，基本上第二月就要准備還款了。

6、交房入住時，你可能還需要向物業繳納一筆物業費。

三、月供

月供是根據你的貸款方式、貸款年限、貸款額度來確定的。盡量確保月供占家庭月收入50%以下，比較合適的比例是30%左右。

建議購房者在簽定金協議前搞清楚房子是否能貸滿30年；三種貸款方式（商貸、公積金貸款和組合貸）是否都接受。另外也需要確定自己選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金。

總之，原則是確保自己能夠負擔得起月供支出。

當然，購房環節肯定不止這些，但以上幾點是非常重要的，希望大家在購房過程中能謹慎對待。