澳洲維州向海外買家提高稅率意味什麼?

2015年，中國投資者成為澳大利亞房地產的重要海外買家。然而，今年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公佈的新財政預算案中，一條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關注。在新政策之下，7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%，預計在未來四年為維州政府帶來3.74億澳元的額外收入。

澳洲廣播電台報導，這項政策是否會給海外投資者發出錯誤的信息呢？在維州買房增加成本是否會像政府想像的那樣打擊海外尤其是來自中國的投資者呢？

在接受澳洲佳採訪時，維州財政廳長蒂姆?帕勒斯（Tim Pallas）說：“我們發出的信號是維州是一個極為適合居住的地方，也是一個極為適合做生意的地方。可是，我們希望大家都能公平地繳納稅收。”

他指出僅去年一年的資產增值就達到了10%，因此對海外投資者增收4個百分點的印花稅對維州經濟的貢獻只是很小的一部分。他指出近來州政府計劃之中的不少基礎設施項目將會使墨爾本公共交通更為便利。

“我認為人們會看到這只是一個很公平，增幅不大的貢獻。讓墨爾本繼續保持世界上最適合居住的城市地位。”

帕勒斯廳長說這些印花稅增幅遠低於新加坡和香港針對海外投資者的類似政策。

面對澳大利亞四大銀行紛紛收緊向海外投資者貸款的相關政策，再加上維州增收印花稅是否會適得其反，造成大批海外投資者，尤其是來自中國的投資者紛紛撤出澳大利亞房地產市場呢？

一位對墨爾本海外人士投資房地產市場十分熟悉的房地產中介劉贊在接受澳洲佳採訪時表示，與各大銀行紛紛收緊海外人士買房貸款相比，維州印花稅的增長不會帶來太大的負面作用。

“額外的印花稅是基於其徵稅的價值。人們都知道在維州如果要買期房的話，房子在簽字的時候房子還沒有建，假如說一個60萬的房子，在簽合約的時候是按照當時的土地的價值去繳納印花稅的。公寓房的土地價值一般來講不高於10萬澳元。所以稅額為7000澳元，而不再是以前的4000澳元了。因此這額外的3000澳元對人們購買房地產沒有太大的影響。”

據分析，這一政策可能會對購買現房的海外投資者帶來不小的影響。

另外，維州政府還特別增加了房子空置稅。劉贊表示，這種稅收適用的人很少，也不會對市場有過多的影響。