澳洲住房夢越來越遠 租房投資升溫

數據顯示，越來越多澳洲首次置業人群沒有搬進自己的房子裡，而是將其作為投資。

澳洲房產網引述Domain報導，這類人群成為“租房投資客”，根據貸款選擇（Mortgage Choice）調研，2016年有1/3投資者屬於這類人群。

而在2年前雪梨及墨爾本房市開始升溫時，只有20%投資者屬於這種類型。

2015年6月，26歲的商業分析師Jef Miles決定購買他的第一套房產。他的年薪在80,000至90,​​​​000澳元之間。

Miles租住的雪梨西郊St Marys區住宅中位價格為510,000澳元，他和別人合租，一周租金為150澳元。Miles沒有選擇在這裡購買房產，而是在布里斯班Zillmere購買了一套334,000澳元房產作為投資。

該套物業目前一周租金為350澳元，Miles表示能抵消大部分的費用。

Miles也鼓勵其他年輕置業者考慮這個選擇，因為貸款還款與租金之間數額不同。

貸款選擇主管John Flavell表示許多首次置業人士開始意識到可能第一次購房時，買不起理想地理位置的房子。因此，他們決定購買位置相對不是那麼優越，投資獲得收益等待時機。

這種轉變也導致澳洲官方數據新州的首次置業人群活動低破記錄，維州數據也跌破10年趨勢線。

Flavell表示這都是因為租房投資客的投資物業不會登記為首次置業房產。

根據LJ Hooker公司報告，租房投資客從2015年5月開始興起，之後，此類在線銷售交易量上漲了3倍。

會計師及稅務顧問Jeremy Iannuzzelli表示，雖然年輕的澳洲人似乎放棄購買自己居住的房產，轉而購買投資物業，但是他們也傾向於在以後購置自己居住的物業。

稅務優惠，包括折舊及負扣稅，都可以幫助年輕投資者支付購房前2年或3年的貸款費用。

比起直接搬進房子裡，將物業出租，物業租金加上平常存下來的錢，貸款可以更快還清。

Iannuzzelli表示這種方式可以幫助投資者更快成為住房升級客戶，比傳統的首次置業人士用時更短。

但Iannuzzelli也提醒稱這個方式可能會導致大量的資本利得稅，當物業進行翻修後或區域價格上漲，即使物業變成主要居住場所。