中國房市泡沫有多嚴重?高盛:反正我們的圖快裝不下了

中國房市泡沫有多嚴重?高盛:反正我們的圖快裝不下了

(圖:AFP)
(圖:AFP)

中國投機資金在去年 A 股崩跌之後,逐漸由股市撤離到其他市場,房市就是主要的一塊,在今年逐漸累積房市泡沫。高盛研究團隊指出,中國的房地產泡沫速度驚人,高盛試圖用圖表來顯示,但發現數值甚至將超過使用圖表的上限。

財經部落格《Zero Hedge》報導,由年增幅度來看,中國統計局數據顯示,監測的 70 個城市中,有 63 個城市上漲,平均漲幅由 3 月的 5.5%,升高到 4 月的 6.9%。不過,由 MarketNews 所做的估算,4 月主要城市房價的年增率達到 12.4%,高過 3 月的 10.4%,兩個數字都相當驚人。

以月增幅度來看,高盛指出, 4 月中國主要城市房價在季調後月增 1.1%,表現更勝 3 月。而一線城市的房價漲得更凶,4 月月增 2.6%,稍 3 月月增 3.0% 稍微減弱。

不過最令人吃驚的,是一線城市的年增率漲幅,是由 3 月的 26.0%,在 4 月份由提升到 28.0%。如果依此進度,高盛的圖表恐怕得重新設計,否則就裝不下了。由於價格飆升,一線城市的房屋銷售額,只占全部約 5% 左右,去年平均占 15% 左右。

中國房市月增數據(圖取自Zero Hedge)
中國房市月增數據(圖取自Zero Hedge)

中國房市年增數據(圖取自Zero Hedge)
中國房市年增數據(圖取自Zero Hedge)

在一線城市「有價無量」情況下,漲勢也擴散到其他城市。高盛所定義的 11 個二線城市,在 4 月的月增為 1.3%,高於 3 月的 1.0%。三線城市漲幅為月增 0.7%,四線城市月增 0.4%,均較 3 月又增加。

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