4月65城價格上漲創新高 二線城市面臨政策風險

5月18日，國家統計局發布4月70大中城市價格變動數據，從環比數據來看，70大中城市中，環比下降的僅5個，而上漲的則多達65個，這一上漲城市的數量也創造了自2014年1月以來28個月的新高。

亞豪機構副總經理任啟鑫指出，從環比數據中可以看出，全國各地大中城市房價已開始出現全面翻盤。在這其中，以北上廣深為代表的一線城市一直以來就是房價回漲的「先行軍」，這與其城市發展規模以及所占據的資源優勢是分不開的。

    另外這些城市由於連續的集中開發，城市土地儲備已逐漸枯竭，以北京（樓盤）為例，其2016年土地出讓計劃即處於歷史低位水平，住宅供應的不足與城市的強大聚合力產生沖突，使得這些一線城市，雖然受到限購收緊政策的影響，但仍無法阻擋房價上升的趨勢；

另外從庫存量較大的三四線城市來看，自去年中央提出「去庫存」以及「分城施策」口號之後，各種放松政策開始向二三線城市傾斜，在全面取消限購之外，今年2月2日，央行再次發布通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%，在此基礎上，沈陽還曾出台「零首付」政策，雖然很快叫停，但也體現出地方政府為去庫存各出奇招，另外像海南（樓盤）一些城市也出台限制新增住宅用地供應等政策。這些政策對於三四線城市的庫存去化產生了一定積極作用，而隨着庫存的逐漸去化，房價上漲的苗頭也開始出現；

最後從「夾心層」的二線城市來看，這些城市追隨一線城市，幾乎全部邁入房價環漲階段，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這主要是受到二線城市土地價格快速上漲的影響。今年以來蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）等二線城市「地王」頻現，多宗土地溢價率超100%，近日南京（樓盤）更是出現樓面價超過4.5萬元/平方米的單價地王。

    二線城市土地的火熱傳導到住宅市場，使得這些城市房價環比出現快速上漲，4月環比漲幅最大的城市即出自二線城市當中的合肥。不過任啟鑫同時認為，由於當前樓市調控實行的是「分城施策」，因此，像南京、合肥等地土地市場與樓市如果未來持續出現過熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風險。