4月房價環比同比增幅繼續擴大 合肥最高調

和訊房產消息 5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示房價環比同比增幅繼續擴大，房價上漲的城市數量在增加，相比此前深圳（樓盤）房價的持續上漲，4月份廈門（樓盤）和合肥（樓盤）房價顯得較「高調」。

易居研究院根據國家統計局5月18日公布的《2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現了明顯擴大。

70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而後保持上漲態勢。2016年4月份繼續上漲，且增幅為近12個月的最大。

「在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1-4月份增幅處於不斷擴大的態勢，到4月份增幅為4.3%。隨着上半年房價環比的繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。」易居智庫研究總監嚴躍進分析稱。

根據國家統計局的數據，與3月相比，2016年4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高增幅為5.8%，最大跌幅為0.5%。而在3月份環比價格變動中，最高增幅為5.4%，最大跌幅為0.7%。這反映了4月份房價最高增幅在擴大，最大跌幅在收窄。總體上看，房價下跌的城市數量在持續減少，房價上漲的城市數量在持續增加。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，「房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。」

數據顯示，合肥、廈門、南京（樓盤）、上海和惠州（樓盤）五個城市的房價環比增幅最大，而北京、杭州（樓盤）、福州（樓盤）、天津（樓盤）和無錫（樓盤）的增幅也較大，位列前10位。

「相比此前深圳房價的持續上漲，4月份廈門和合肥房價顯得較「高調」。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。」嚴躍進提醒到。

4月份合肥、廈門房價分別環比上漲5.8%和5.3%，成為70大中城市房價領頭羊，相比第三位的南京高出1個百分點。

此外，近期二線城市房價的上漲，對於全國市場的拉動有很大的影響，下半年全國整體房價下跌可能性不大的，但漲幅可能會收窄。

「這和二線城市面臨政策打壓有關系。」嚴躍進表示，部分熱點二線城市如蘇州（樓盤）、南京等城市房價過快上漲的情況已經受到政府重視，目前已經有消息傳說要推出加強版限購措施。

他還表示，除了政策層面，部分購房需求提前釋放，也會使得後續整個住房市場價格攀升力度減弱。如果要判斷市場降價，要看後續是否會有全面的政策打壓和信貸收緊，兩者配合，那麼價格下降是有可能的，否則依然會有小幅上漲的可能。

此外，三線城市房價同比由降轉升，也成為本月房價的鮮明特點。

對於後續房價走勢，嚴躍進表現將出現三種情況：

1、一線城市「基於目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，後續房價將繼續上漲，但受相應政策調控的影響，增幅或繼續收窄。

2、二線城市也有類似的邏輯，隨着部分購房需求從一線城市轉移到二線城市，二線城市房價上漲的態勢開始強於一線城市。

3、相比來看，三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，總體保持在小幅上漲的狀態之中。當然，三線城市房價繼續下跌的可能性已不大。