購房指南——買房前 你該了解的購房需求

從購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的余地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。

接下來天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉跟大家主要介紹一下購買二手房和買新房的區別：

第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高，實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首期款的情況出現。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經評估後總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。

第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這里還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。

第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。 第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉在這里要提醒一下這類購房者，在關注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校學區房的劃分區域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。

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