調控奏效 深圳樓市價量齊跌 議價空間15-20%

「政策市」調控威力顯現，深圳樓市急降溫。深圳4月份新樓、二手樓成交量按月出現急跌，「五一」小長假新樓成交更按年勁跌87%。有地產經紀表示，4月有部分門店「零成交」，個別二手放盤叫價減幅20%。

《星島日報》報導，深圳一家中介經理張錦輝稱，去年初至今年春節前後，二手樓價飆升逾1倍，以福田區星河國際為例，今年2、3月最高價每平方米約9萬至10萬元(人民幣，下同)左右，在新一輪調控出招後，目前均價在8.5萬元，二手價已開始回落。

他說，「不過最近都沒有成交，連看樓的客戶也極少 。4月二手房只有零星成交，也有門店一單也沒有，很多經紀都替開發商賣新樓了，新樓仍然賣得不錯。」

深圳業主也感到市場的大變化。有業主說，春節前後天天被經紀問賣不賣樓，一天都加幾十萬，隔天又加幾十萬。現在不同了，十幾個來電都是在問，要不要買樓。

Q房網景日天然居分店店長余志貴說，放盤議價空間增加，為促成交易，個別急於出手的業主降價幅度達到15%至20%。

據美聯物業中國研究中心數據，五一小長假，深圳新樓成交僅38套，而去年同期為293套，按年大跌87%。價格方面，今年五一的成交均價每平方米4.55萬元，而去年為2.57萬元，按年勁升77%。

今年3月，深圳樓市無論成交量及成交價均創出歷史新高，在強力調控下，4月份開始逆轉。4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，按月急降47.55%。新樓成交均價為每平方米4.98萬元，按月微降0.23%，按年仍上漲89.14%。二手住宅成交8516套，按月下降54.47%。 二手樓均價約4.86萬元，樓價按月跌2.39%，終止按年及按月連升18個月的瘋狂走勢。