社科院加入樓市「空軍」 明年下半年房價或全面下跌

有評論指出，除了2008年那一次例外，樓市所有看空者，都無一例外都被市場甩了耳光。現在中國最權威的官方機構中國社科院昨日以藍皮書的形式，正式加入樓市空軍:「今年中國房地產市場不確定性風險不斷提升，內地樓價明下半年或全面下跌。」所謂「全面」，也就意味着不分一二三四線城市。這篇文章具有一定的參考意義。

所謂的牛刀已經老去，沒有誰再有興趣跟社科院賭一把，那麼究竟社科院看空的底氣從何而來？暫且不去管它，先看一條沒有引發人們足夠重視的消息。

華麗轉身租賃商

這就是4日的國務院常務會，確定培育和發展住房租賃市場的改革措施。這也許意味着「頂層設計」的一大方向性改變，從依賴農民工去庫存，轉向依賴「培育租賃市場」去庫存。

大力發展租賃市場，世界各個國家都是這樣，尤其是很發達的國家，比如說德國，住房自有化率才40%多，你不能說它很落後，不能把住房自有化率高就作為經濟發達的表現，而是說住房的便利性，才反映整個社會發展的好與不好。改革提出，「一是發展住房租賃企業。」這就意味着賣不掉的房子，可以租賃出去，政府支援發展商等華麗轉身包租公型包租婆型的大型租賃商；二是鼓勵個人依法出租自有住房，有錢人可以買多套房用來出租，成為長期的投資者，而不是吃價差的短期炒房投機客。

看空不可做空

既然「發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。」那麼未來租賃企業和個人所帶來的龐大投資需求，必將封殺房價的下跌空間。所以社科院的看空雖也是對的，但個人投資者看空卻不能做空，假如現在賣掉現房，等着明年下跌再買回來，反可能損失的概率更大，顯然藍皮書沒有來得及考慮這一最新的房地產改革方向。

當然，方向已定，但還要看各地政府的落地細則能否到位。按照目前租賃政策，出租房屋要繳納營業稅、房產稅、所得稅和城鎮土地使用稅等，累計超過租金收入的20％以上。實際上，許多城市的個體房東，並沒有依法去登記並報稅，而政府也睜隻眼，閉隻眼，但是這樣的租市現狀，卻讓個體房東們冒着極大的法律風險，當漏稅逃稅達到一定數目，如果官方一旦認真查起來，就不是犯法而是觸型犯罪了。所以政府真正要培育以租賃企業為主的大市場，就必須動真格的，依法免費降稅，放水養魚，形成規模化。而個人投資者，當看到政府與租賃配套的免費降稅措施真正出台的時候，就可以斷定全國性的樓市大底真正已成，去庫存的時代已近尾聲。（文章來源：香港商報）

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