樓市：地王項目滯銷 價格猛降
談起溫州經濟，不能不談房地產，而談起溫州房地產，溫州本土龍頭房企溫州置信房地產開發有限公司（以下簡稱置信地產）旗下兩個項目是繞不開的典型樣本。
《每日經濟新聞》記者近日調查發現，置信地產兩個項目均存在銷售不佳、價格跳水現象。而在溫州，更多樓盤則直接降價。
單價地王項目滯銷
置信廣場是置信地產開發的溫州城市地標綜合體項目，為浙江省住宅第一高樓，分為住宅和寫字樓。溫州市房地產市場系統顯示，該項目住宅部分2011年12月開盤時均價為5.44萬元/平方米。
「目前起價3.5萬元/平方米，優惠根據付款方式不同區別對待，單價最高時曾達到6萬元/平方米，一套售價最高達到上億元，最低也有上千萬元。」11月24日，對於價格變動，售樓處人員表示。
溫州市房地產市場系統記錄顯示，今年以來，置信廣場已有四次價格調整，最早一次是2月25日，該項目8樓和20樓銷售單價為3萬元/平方米左右；最近一次是11月12日，這次價格調整顯示，1001號房源單價為2.6萬元/平方米。
儘管價格屢次下調，溫州市房地產市場系統顯示，置信廣場43套可預售房源中，截至11月24日，開盤兩年來，已售套數僅為1套，已登記5套，還有37套處於公開發售狀態；商業辦公樓方面，434套可預售房源中，還有283套處於公開發售狀態。
「投資型辦公樓（銷售）還可以，但純自用的寫字樓賣得並不好，生產型、製造型企業都選擇在自己公司場所辦公，而一些貿易型的皆喜歡選擇上海、杭州等城市。」置信廣場開發商溫州置信房地產開發有限公司有關負責人向《每日經濟新聞》記者解釋稱。
11月中旬，《每日經濟新聞》記者在置信廣場工地上看到，該項目主體工程的地下工程已基本完工，工人們正在施工建設地上幕牆等部分，而售樓處前來諮詢購房的人士並不多。
此外，置信地產另有一處項目名為置信原墅售價更高。置信原墅位於溫州鹿城學院中路，開盤信息顯示，2012年5月23日領出預售證，開盤均價 57230元/平方米。日前，售樓處銷售人員介紹稱，該項目目前在售單價為5萬元/平方米（毛坯），戶型面積多為300平方米，開盤以來價格沒有出現大幅下降。
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不過，溫州市房地產市場系統顯示，置信原墅項目共573套房源，除19套屬非銷售房源，還有223套處於公開發售狀態，已登記329套，已售僅2套。
值得一提的是，2010年11月29日置信原墅項目所在地塊正式出讓，引來江蘇華城、中通置業、置信房產等房企爭奪，最終，置信房產以總價 37.02億元競得，溢價超過90%，樓麵價高達37020元/平方米，成為2010年全國宅地單價地王，至今仍只有少量地塊樓麵價超越。
價格戰下庫存巨大
事實上，置信地產旗下兩個項目或只是溫州豪宅項目的縮影。以鹿城廣場為例，2011年價格最高峰達9萬元/平方米，現在已下跌至4萬元/平方米左右；另一較為典型的項目香緹半島，價格則由5萬元/平方米下降至3萬元/平方米上下。截至目前，這些項目還有不少房源處於可售狀態。
更多普通樓盤則直接降價。11月份後，溫州城區的德信泊林公館、中梁公園天下和華鴻中央公園二期，新房均價分別約為每平方米15500元、18500元、19500多元，紛紛跌破兩萬元關口。
對於溫州房價前後的懸殊，溫州大學房地產研究所研究員向洋表示，濕地板塊的鉑金家園、香緹半島、橡樹灣當時的開盤價格都在每平方米三四萬元左右，如今同板塊的萬科金域成交均價卻在24000元/平方米左右，君庭領墅甚至以「起價13980元，最高單價23300元」叫賣。
臨近年底，價格戰越打越激烈，開盤價一個比一個低。「不少開發商拿地成本很高，但開盤時售價接近成本價或者低於成本價，這樣的項目並不少。」對於溫州樓市目前的尷尬，溫州置信地產副總經理葉郎加向《每日經濟新聞》記者表示。
與此同時，溫州房價還面臨著巨大的庫存壓力。溫州房地產信息系統顯示，截至11月24日，溫州可售房源為40687套，涉及477萬平方米預售面積。根據三角洲房產策劃機構數據顯示，未來幾個月內將有超過200萬平方米的新盤上市，如果按照溫州每年100萬平方米的平均歷史去化速度，完全消化至少要6年左右。
如今在溫州，炒房者的心態已經發生變化，與此同時，地產商的開發理念與操盤方式也在發生變化，更為強調市場和節奏性，他們會擇優選擇操盤團隊，會更為理性地做開盤等銷售安排。
《每日經濟新聞》記者在溫州採訪時獲悉，即便市場如此，溫州開發商依然看好房地產行業。葉郎加的心態可能代表了溫州當前一部分房地產商：「房地產行業比製造加工業、外貿等傳統行業要好，後者受到的衝擊更大。」
