房企：受累互保 破產顯現
伴隨溫州房價的高位下跳，多家房企出現破產風險。加速企業走向破產之路的，為溫州互保怪圈。
企業間的聯保、互保，使得更多企業被牽連其中。在葉郎加看來，溫州當地開發商多為當地的財團抱團組成，這種做法確實比較激進，一旦出現問題，實體企業、房地產企業都難免遭受互保拖累。
又一家房企陷入破產
11月的溫州已漸入寒，在溫州龍灣區上莊村委會斜對面，一處圍牆內的地塊擱置數年，只有空地上的雜草週而復始地生長枯萎。
這處空地上計劃建起的項目為「金域灣·怡嘉錦苑」，開發商為溫州中鐵置業有限公司，土地性質為「出讓」，土地面積為1.5萬多平方米，土地用途為「綜合商住用地(住宅、商服)」，住宅土地使用年限為「2079年11月24日止」，商服土地使用年限為「2049年11月24日止」。按照原規劃，該項目建成後一共4幢高樓，開發成88平方米至125平方米的精緻戶型。
日前，記者實地探訪發現，該土地早在2009年就完成了出讓，但至今可見的只是已施工的少量水泥樁基。
這個項目為何遲遲沒有動工？《每日經濟新聞》記者獲悉，「金域灣·怡嘉錦苑」項目已完成樁基工程，但工程款尚未交付。與此同時，因為與建築商牽涉到擔保，開發商背負了一起官司，沒錢還債。
記者進一步獲悉，2011年4月14日~2011年5月30日，溫州中鐵建設工程有限公司（以下簡稱溫州中鐵建設）因資金周轉需要，先後7次向上海浦發銀行溫州分行借款，合計1.2億元，溫州中鐵置業為此借款擔保，並以「金域灣·怡嘉錦苑」項目所在地塊的國有土地使用權作為抵押物，抵押給上海浦發銀行溫州分行。
然而，還款期限已到，溫州中鐵建設未能如期歸還借款。2012年5月，上海浦發銀行溫州分行將溫州中鐵建設、溫州中鐵置業一併告上法院，法院審理判決，溫州中鐵建設償付銀行借款本金1.2億元及利息，溫州中鐵置業承擔連帶清償責任，但是判決生效後，兩公司均沒有依照判決履行還款義務。
去年12月31日，上海浦發銀行溫州分行向鹿城區法院申請強制執行，請求依法對抵押物進行拍賣、變賣。兌現後，銀行優先受償。今年8月29日，鹿城法院計劃拍賣，不過，據鹿城區法院工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，因為開發商目前申請破產，該項目土地使用權拍賣已被暫緩。
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互保怪圈
溫州中鐵置業的破產風險並非個例。在此之前，溫州市鹿城房地產開發總公司便以資不抵債為由主動向鹿城區人民法院申請破產清算；7月25日，溫州市鹿城區法院正式裁定受理破產清算一案。
根據審計報告顯示，截至2012年3月31日，該公司總資產合計3.82億餘元，債務合計3.91億餘元，已經資不抵債。公司辦公樓也於2010年10月被溫州市中級人民法院強制拍賣，公司賬戶已被查封，無法正常經營。
實際上，溫州市鹿城房地產開發總公司在當地曾是一家明星公司，先後獨家或合作開發建設了溫州市豐收住宅區，吳橋一、二期工業園區，溫州市人民中路八組團和飛霞南路改建區等多個項目。
與溫州中鐵置業相同，導致溫州鹿城房開公司最後走向破產之路的，也是被捲入互保。溫州市工商聯房地產商會書記兼副秘書長卓學松向《每日經濟新聞》記者表示，溫州鹿城房開公司為其商會的聯繫企業，主要受到擔保牽連，以及自身經營不善，以致負債纍纍，資不抵債。
根據溫州法院網數據，近年來，由於溫州鹿城房開公司為北京裕金房地產開發有限公司提供擔保，被法院判決承擔2290萬元債務、拖欠銀行到期貸款1741余萬元無法償還、無法支付施工單位巨額工程款1.7億餘元、拖欠稅款1179萬餘元。
在溫州，還有一些爛尾樓出現，比如《每日經濟新聞》曾報導過的溫州平陽鰲江「泰宇花苑」、海林軒等。
實質上，此前溫州大量實體經濟的資金通過「大企業造樓、小企業炒房」進入樓市，已為此埋下了「地雷」。數據顯示，2004年溫州銀行業貸款統計，溫州當年貸款資金大為增加，增加的四成多進入了房地產，溫州不少實體企業也開始分出資金炒房地產。
到了2008年，溫州有100多家規模以上的實體企業涉足樓市，在實業資本的推動下，地王頻出，2011年溫州市區新建商品住宅價格高達34674元/平方米，遠超北上廣。
