憂奢侈稅新法 桃園、台南屋主售屋意願大增

奢侈稅政策已屆滿2年，近期政府正針對舊法進行修正，永慶房仲網以今(2013)年奢侈稅屆滿2年當周(5/27-06/02)網路住宅出售物件量為基期，比較奢侈稅屆滿兩年後的前後3個月網路住宅出售物件量發現，共增加近30%，顯示奢侈稅新法上路前，近半年屋主售屋的意願轉趨積極，又以桃園縣、台南物件增加最多，而台北市也有3%增長。

永慶指出，在7大都會區中，以桃園縣在奢侈稅屆滿2年後3個月網路住宅出售物件，量增24%為最多，其次是台南市新增20%，另外，新北市增加13%、台北市增加幅度3%，雙北市增幅仍低於全台的平均值14%。

以雙北市住宅出售總價帶變化觀察，台北市總價在1000-1999萬元和3000-5999萬元的物件，為出售占比前2位，分別為30.8%和26.5%；新北市部分，則以600-999萬(26.8%)和1000-1499萬元(28.4%)為出售占比前2位，其中以1000-1499萬元出售占比增加0.6%幅度較大。

再以雙北住宅出售坪數部分來看，雙北市皆以20-30坪(21.8%)、30-40坪(21.7%)物件最多。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，目前雙北市房價目前已屬於相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，以貼近市場行情開價將更能縮短交易時程。

另一方面，高翠屏分析，近2年來桃園縣房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期市場出售屋件量明顯攀升，尤其近期央行已要求各銀行自律放貸，導致桃園先前猛烈的投資買盤開始降溫，加上近期奢侈稅即將修法，讓不少讓屋主趁房價漲多，將解禁的房屋物件拿出來出售，供給明顯增加。

在台南市部分，高翠屏指出，現階段台南房市在南科與既有生活圈共同加持下，永康、東區、安南受惠最大，為近期的房市熱區，加上房價親民，吸引民眾進駐，儘管台南近期網路住宅出售物件量增，但買氣還不算弱。