瑞士寶盛:明年樓價跌10% 港股年底看24000點 A股2500點

就近日發展商劈價賣樓,瑞士寶盛中國及香港市場證券分析師黃兆麟認為,現時買家入市意欲不大,因市場揣測利率上升後,樓價會緊隨下跌,而「辣招」初見成效,相信政府不會在第4季撤銷政策,明年香港樓價或再跌5%至10%。恒指年底有望挑戰24000點,國指能夠在11500至12000點左右,上證指數可升在2400至2500點範圍內。板塊方面較看好濠賭股及嬰兒用品股。

《星島日報》報導,黃兆麟表示,辣招效果現時剛剛顯現,樓價已從高位下跌約5%,預計政府「食髓知味」,不會輕易撤招。有見買家觀望氣氛仍濃,成交淡靜,今年內樓價不會有大調整。預計至明年最高會有10%跌幅。不過,中小型單位需求仍旺,豪宅價格跌幅將高於中小型住宅。

他並指出,香港地產股雖然估值較低,但受辣招影響,對投資者吸引力不大,且未來2年內銷情及資金回籠情況料一般,對香港地產股持「中性偏負面」的態度。

至於大陸樓市,他看好今年第4季至明年的表現,主要因為城市房屋需求持續強勁,發展商今年合約銷售都按年大幅增長;加上為保增長,內地政府無意打擊經濟的重要支柱地產行業,傾向於溫和的樓市調控措施。

他指出,大陸房地產商開始主攻一二線城市 ,反映當地樓價升幅將快過三四線城市,預計本季將進一步上升5%,短期看好內房前景。

另外,黃兆麟指出,美國政府停止運作,很可能損害本季度當地的消費和經濟增長,加上通脹未有上升跡象,預計美國最快於明年3月議息會議後,才會減少買債。

香港《文匯報》報導,黃兆麟昨表示,美國國會有關債務上限談判的僵局在短期內對港股影響不大,反而預期11月召開的三中全會帶來利好因素,刺激股市向好。展望恒指年底有望挑戰24000點,即較現時有4.47%的上升空間;國企指數能夠升至11500至12000點左右,上升空間最多15%;上證綜指升至2400至2500點範圍,上升空間最多9.84%。

該行較看好濠賭股及嬰兒用品股。黃兆麟指,中國經濟增長強勁,人均財富及可支配收入持續上升,加上澳門持續吸引大量內地遊客,濠賭股可從中受惠。另外,中國政府未來或會放寬「一孩政策」,放寬政策將釋放消費潛在動力,有利嬰兒用品股表現。此外,他認為天然氣、內險及券商股亦可看高一線。