9月百城住宅均價：環比上漲1.07% 同比上漲9.48%

　　據中國指數研究院報導，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格[1]為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數減少8個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有6個；本月環比上漲的城市比上月增加8個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有34個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18179元/平方米，環比上月上漲1.72%，與上年同期相比上漲13.87%。另外，按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7128元/平方米，環比上月上漲1.19%。

　　總體來看，9月百城價格繼續上漲且漲幅自今年5月以來再次突破1%，100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第16個月環比上漲且平均漲幅較上月擴大0.15個百分點，上漲城市個數進一步增加至79個；同比連續第10個月上漲，漲幅擴大至9.48%；十大城市新房價格環比上漲1.72%，北京上漲3.75%，漲幅居全國之首。時至“金九”旺季，樓市繼續升溫，如北京截至9月底全市住宅成交量已超過去年全年，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價；需求方面，在“國五條”、“房價調控目標”等政策效應逐漸弱化的趨勢下，市場上漲預期漸濃，購房者結束觀望並加快入市；土地市場方面，北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊，蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下，百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。

　　值得注意的是，不同城市住宅市場表現明顯差異化，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，需警惕未來調控政策升級風險；而多數三四線城市房源供應充足，隨著10月推盤量繼續增加，房價整體以穩為主。

　　百城（新建）住宅價格環比2013年8月漲跌幅分析

　　2013年9月，住宅價格環比8月上漲城市個數為79個，較上月增加8個。漲幅居前十位的城市依次是：北京、菏澤、廈門、張家港、長春、深圳、江門、湛江、汕頭、鹽城，漲幅在2.8%-3.8%之間。其中，北京、菏澤漲幅超過3.5%，廈門、張家港、長春、深圳、江門漲幅在3%-3.5%之間，湛江、汕頭、鹽城漲幅在2.8%-3%之間。另外，湘潭、寶雞等69個城市環比上漲，其中湘潭、寶雞等9個城市漲幅在2%-2.8%之間；太原、廊坊、新鄉等15個城市漲幅在1%-2%（含1%）之間；綿陽、杭州、南通等45個城市漲幅在1%以內。

　　2013年9月，住宅價格環比8月下跌21個城市，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：日照、西寧、常州、宿遷、營口、蘇州、濟南、徐州、東莞、鎮江。其中，日照、西寧、常州跌幅超過2%；宿遷、營口、蘇州3個城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；濟南、徐州、東莞等15個城市環比跌幅在1%以內。

　　百城（新建）住宅價格同比2012年9月漲跌幅分析

　　2013年9月，百城住宅價格同比2012年9月上漲9.48%，連續第10個月上漲且漲幅比上月擴大0.87個百分點。90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數與上月持平。其中，北京、廣州、鄭州、汕頭等8個城市漲幅介於20%-27%之間；柳州、常熟、贛州等19個城市漲幅介於10%-20%之間；新鄉、太原、江門等59個城市漲幅在1%-10%之間，唐山、惠州等4個城市漲幅在1%以內。

　　2013年9月，9個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數與上月持平。其中，溫州、海口跌幅超過10%，分別為10.69%和10.61%；三亞、張家港等5個城市跌幅介於1.5%-8%之間；貴陽、昆山跌幅在1%以內。

　　十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年9月十大城市住宅均價為18179元/平方米，環比上月上漲1.72%，漲幅比上月擴大0.23個百分點。具體來看，北京上漲3.75%，漲幅最大，深圳上漲3.15%，漲幅次之，廣州、上海漲幅在1%-1.5%之間，杭州、重慶（主城區）、成都漲幅介於0.5%-1%之間，天津、南京、武漢漲幅在0.5%以內。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲13.87%，連續第11個月上漲，且漲幅較上月擴大1.69個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳、南京、成都漲幅均超過10%，上海、重慶（主城區）、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅在5%以內。

　　十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

　　根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本[2]的調查，2013年9月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為25654元/平方米，環比上月上漲1.62%，漲幅較上月擴大0.42個百分點。10個城市繼續全部上漲，除天津外，其余城市的漲幅均有擴大。具體來看，深圳漲幅居首，環比漲幅為1.99%，北京和廣州位列其后，環比分別上漲1.91%和1.83%，南京、杭州等5個城市的漲幅在1.2%-1.6%之間，重慶和成都的漲幅均不及1%，成都漲幅最小，僅為0.66%。

　　同比來看，十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.73%，漲幅較上月縮小0.03個百分點，今年以來連續第2個月漲幅收窄，10個城市同比均上漲。具體來看，北京漲幅最大，為24.02%，深圳和廣州的漲幅均超過20%，分別為23.66%和21.89%，南京、上海和天津的漲幅在10%-20%之間，武漢、杭州、重慶和成都漲幅在3%-10%之間。