李嘉誠：有生之年長和絕不遷冊 對股東利益負絕對責任

香港首富李嘉誠旗下的和黃(0013-HK)7月底放售百佳超市業務，其後又有報導指長實(0001-HK)有意出售上海商廈，陸續引發市場猜測，交易是否涉及李嘉誠在中港撤資。長和系主席李嘉誠昨(17)日中午會見傳媒時，否認撤資的說法。李嘉誠說「我愛香港、愛國家，有生之年長實、和黃絕對不會遷冊，相信多年後都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定，當然股東的利益，我亦要負起絕對的責任。」

《星島日報》報導，李嘉誠直言，買賣資產如出售百佳屬商業決定，相關的200億至300億元(港元，下同)亦根本不夠撤資。他說，公司有賣亦有買，例如今年3月以40億元收購了位於葵涌的亞洲貨櫃碼頭。1999年時和黃以過千億元世紀交易出售了英國Orange，但在過去幾年集團都再在英國投資電網等，涉及亦過千億元。

長和系可能出售香港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，如果全部完成可套現400多億元。一時間，李嘉誠在中港撤資成為備受關注的話題。李嘉誠澄清撤資傳聞，否認長和系會遷冊，指將來不一定只出售香港及中國項目，亦可能會出售部分外國項目。

他指香港及內地項目，如果價錢好會出售，海外項目也一樣，只要合乎商業原則，對股東負責，也是可出售。

和黃過去10多年於最少4個國家出售了以數千億計的海外電訊業務，其中於英國的Orange價值最大，但今天又再在英國進行其他投資，單計2010至2012年購入的英國電網，水務及配氣網，已涉及1244億元，而且由長實、長建(0138-HK)、電能(0006-HK)及李嘉誠基金共同投資，目前集團仍在海外物色新項目之中。

面對市場的波動，長和系一向保持低負債，他指目前長實的負債很低，只有5-6%，而和黃每年營業額總共達400億美元，今年上半年營業額升2%至1990億港元，負債比率亦只是20%，有證券界人士認為長和系的財務情況很好，而且屬於保守。

李嘉誠說，「好多事都在表面看不到，危機不可以預見，因此做事要保守些，向股東負責是最重要」。

李嘉誠並表示，他無法看通香港未來4至5年的樓市，否則集團早已投地。他說，目前地產市道由政府主導，存在政策風險，地產商有地產商的困難，相信「辣招」(政府樓市需求管理措施)對經濟帶來的負面影響會在明年出現。(接下頁)

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香港《明報》報導，這是李嘉誠自從今年3月以來，首次正式會見傳媒。現年85歲的李嘉誠過往在公開場合被問到對樓市看法時，多次表示市民只要是自住、毋須過度借貸，便可買樓，但他昨日與傳媒午宴時稱，現時無法估計樓價走勢。

李嘉誠承認，因為上述政策及外圍風險，集團在投地方面變得審慎及保守，「辣招」帶來的負面影響料會在明年出現。如果今日有地產商說投資一定賺，會稱讚這些地產商「很叻」，想聽聽如何一定賺，因為今日投資地產也可能會輸。他說，地產商有地產商的困難，因不是看一年兩年，到了賣樓，要看4年。

事實上，由去年10月推出買家印花稅(BSD)以來，長實先後入標競投約20幅住宅、酒店、商業地皮或港鐵項目，但除了去年11月以29.01億元投得的馬鞍山落禾沙一幅住宅地，其餘都空手而回，反映長實買地策略審慎，出價不如以往進取。

對於李嘉誠的言論，恒基地產執行董事黃浩明表示認同，沒有補充；被問到政府辣招是否過辣，他回應「只要不是長遠就OK」。

本身亦是地產商的立法會議員田北俊表示，對於他和身邊地產商友人來說，同樣對賣地投資沒有以前活躍，主要是由於政府政策令樓市變成「人為」而非自由經濟，「最終蝕本可能不是我預測錯誤，而是政府經常突然介入」。

談及香港的房屋政策，李嘉誠說他7至8年前已主張大量興建公屋，助低收入的市民，應付收入夾心層的居屋都可建，但不可建得太大，待他們掙錢能力提高，想改善生活環境時再換(私樓)大屋。他稱這是他個人的理想世界，或者現在特區政府所想的更加好也不一定。 他讚揚新加坡房屋政策很成功，例如6000港元收入仍可分期買樓，是好好的政策。

學者曾淵滄表示，難以評論香港及新加坡兩地房屋政策孰優孰劣，如果香港沒有辣招，樓價一定不止現水平，最緊要是政府的目標是什麼，以及能否透過施政達到目的。

至於近期社會熱論發展郊野公園，李嘉誠認為可討論，環境要保護，但未劃入綠化帶的土地可用理性方法處理，可先商量後研究。

李嘉誠昨會見傳媒，表達他反對「佔領中環」的立場，認為只會傷害經濟造成負面影響，又未必能達到民主目的，無助解決問題。他指出，政治和經濟是對孖生兄弟，擔心香港繼續內耗會浪費時間和機會，目前香港與新加坡及上海等對手有如進行千米競賽，就算香港領先他們，只要他們的加速度夠快，就可以在後半段超過香港，勸勉港人要急起直追，自強不息。(接下頁)

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香港《文匯報》報導，對於最熱門的「佔領中環」意見，他開宗明義的表示，「我實在反對用對立的方法爭取民主」。他說，「香港就好似一個好靚的玻璃花瓶，好好睇，但一唔小心亦好易打爛」，認為表達意見可以有很多途徑，但「佔中」癱瘓中環，只會傷害經濟造成負面影響，破壞香港金融中心形象，又未必能達到民主目的，激化社會情緒，無助解決問題。

他並指，政治和經濟是對孖生兄弟，擔心香港內耗會浪費時間和機會，「香港和新加坡及上海等對手，現時有如進行一場1000米競賽，就算香港領先他們少少，只要他們後期的加速度夠快，也可以在後半段超過香港！」

李嘉誠稱，有同感近幾年香港的競爭力開始減弱，於1997年時，香港的GDP同新加坡差不多，但今天香港GDP遠低於新加坡；新加坡房屋政策做得成功，教育、新科技都做得好，令市民有很多發展的機會。他指對香港錯過發展工業感到可惜，並稱他也曾向中央反映過利用深圳河套地區，發展香港的工業，並認為從宏觀看，本港的教育要配合工商業發展。

至於上海，他認為上海自由貿易區對香港的影響會很大，無論金融、航運，都會有很大衝擊；若人民幣能夠自由兌換，對上海的發展更加有利。他說，在抗日戰爭前，不論在工業、消費及服務上，上海都已比香港先進；而當日後中國由世界第二大經濟體，變成第一大經濟體，加上上海的成本比本港便宜，香港若不再急起直追，就會落後於人。他指，除了上海，廣東省都做得很好很好，潛力亦大，前途無限。

他強調，「香港不能看輕上海，要看重上海，能夠合作當然更好」。他認為，目前上海的發展勢頭不錯，因腹地長江三角洲很大，加上匯聚很多人才，不少在外國拿了高級學位的「海歸」，及在外國有幾年工作經驗的人才，他們「後生、有好的教育、拚勁十足」，都選擇到上海發展。

至於5至10年內上海會否超越香港，就要看香港怎樣急起直追，但他認為香港仍然有好的條件，香港人聰明、勤奮，但人心要向著為香港好的方向。