趕鬼月前交屋！7月購屋貸款金額創1年新高 但貸款利率持平

台灣央行今(23)日公布7月5大行庫新承作購屋放款金額503.46億元，較上月大增102.29億元，創3月以來單月最大增幅，並創去(2012)年以來新高，而7月新承做房貸利率較上月持平來到1.95%，房仲業者指出，主因為購屋民眾習慣趕在農曆7月前完成購屋過戶手續，屬季節性因素居多。

從雙北市移轉棟數變化觀察，7月台北市建物買賣移轉棟數共4043棟，月增20%、年減4.1%；新北市7月買賣移轉棟數為8066棟，是2年來首度重回8000棟之上，月增13.7%、年增11%。

房仲業者指出，過去經驗在農曆鬼月前房市容易出現大量的移轉數，因購屋民眾仍不喜於農曆7月過戶，不過，在美國考慮縮減QE的態勢下，多少已衝擊購屋人信心，不少買主觀望態度趨於濃厚，再加上奢侈稅議題衝擊，後市房市走向還要觀察。

從國泰金公布最新國民經濟信心調查來看，因奢侈稅改革研究報告傾向延長持有年限、擴大課稅範圍與買方課稅，使賣房意又走升至-4.1，接近奢侈稅立法時高點，而買房意願則已連6月下滑至-55.4，買賣方意願背離，恐致房價鬆動。

另外，7月消費性貸款明顯增加6.86億元來到55.4億元，貸款利率也上升0.052個百分點來到2.743%，創近4個月新高，顯示內需消費力道已有回溫跡象。

央行也指出，7月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀，新承做放款加權平均利率為1.677%，較6月的1.710%下降0.033個百分點，主因為周轉金貸款利率下降所致；若不含國庫借款，則7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.800%，較6月的1.710%上升0.090個百分點。