全球房市信心更樂觀！研究：北美15%成長引領動能 主權基金獵地

由於北美和亞洲地區市場信心回復，各大主權基金對不動產的胃口提升，今 (2013) 年全球房市交易總額可能是自 2007 年來首度超越 1 兆美元。

《路透社》報導，據不動產諮詢公司 Cushman & Wakefield 研究報告估計，全球不動產投資金額已於 2012 年成長至 9290 億美元，今年有望再成長 14% 至 1.25 兆美元。這將是自 2008 年金融危機爆發以來最高水準。

Cushman & Wakefield 執行長 Glenn Rufrano 指出，2012 年的全球經濟不確定性太高，使投資人遲疑，市場也難活絡。而今年不確定因素將減少，實際上在今年年初，全球的風險因素正在減少，也見到市場信心恢復、動能增加。

過去投資選擇避開高風險資產，只投資如紐約、倫敦等地的高品質商辦與住房；但在歐洲央行採取行動穩定市場對歐元區的憂慮，及美國經濟顯露復甦訊號後，投資人信心已逐步恢復。

報告指出，今年全球不動產的成長將由美國地區引領，因為在美國較易獲得貸款，且房客對空間要求較高。在去年不動產交易成長 26% 後，今年還將再成長 15% 至 20%。

亞洲方面，由於中國的政策傾向冷卻過熱的房市、穩定經濟成長，去年不動產交易僅成長了 3.7%。但報告認為，對中國的擔憂緩解及投資人把眼光轉向印度及印尼等新興市場，今年亞洲不動產交易也可能成長 15% 至 20%。

報告則表示在歐洲方面，由於銀行貸款仍取得不易，也缺乏高品質物件，今年不動產交易可能只會成長約 5%，且多集中在倫敦、慕尼黑等重點城市。

同時，主權基金及退休基金為擴增投資組合，其對不動產的需求也將刺激成長。來自馬來西亞和卡達的主權基金，十分積極購入西方國家重點城市的優質物件。規模達 7000 億美元的挪威主權基金去年也增持不動產部位，將投資比重從 0.3% 提升至 5%。

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