港人投資英國房產年增22% 鎖定倫敦中心和金融城區

據國際知名物業顧問服務公司萊坊(Knight Frank)報告指出，海外買家2011年在英國投資房產總額為18億英鎊，去年增至22億英鎊，1年間增逾22%。來自香港和新加坡的買家佔去新屋購買人數的4成，重點投資在倫敦巿中心和金融城區的金絲雀碼頭(Canary Wharf)。中國大陸買家現更被視為2013年英國地產市場的最大潛力買家。

《星島日報》報導，據Knight Frank的統計顯示，2012年倫敦新屋交易中，除了英國本地買家，新加坡名列海外投資人榜首，佔27%；香港佔16%；然後是中國大陸，佔5%。而從購屋的總投資額來看，香港名列第1，其次是新加坡、俄羅斯，之後才是中國大陸。但報告同時指出，中國是英國地產市場的最大潛力買家。

英鎊匯率走低，加上英國房產的投資回報率增高，華人買家可以相對原居地如中國和香港以較低廉價格投資房產，另亦有不少是為子女教育和將來移民做準備，造就了投資倫敦房地產熱潮。

Knight Frank出具的最新報告，清晰勾勒了倫敦的房地產投資收益回報地圖。2011年，倫敦奧運舉辦地Stratford所在紐咸(Newham)區的買屋出租投資回報率達到7-9%，倫敦巿中心地區與塔橋(Tower Hamlets)區緊隨其後，為6-7%。2012年，倫敦租房巿場整體表現欠佳，但仍有一些區域的租金不降反增，倫敦金融城的回報率便增長3.2%，其中金絲雀碼頭增長1.3%。

該公司國際項目市場負責人柏蒂(Neil Batty)表示，海外買家普遍喜歡倫敦一至二區的房屋，最好是靠近地鐵站或沿泰晤士河一帶，而周邊的公共設施也要齊全。

全球知名房地產服務供應商第一太平戴維斯(Savills)亞洲部的劉琳表示，在過去兩年半時間，倫敦巿中心城區的房價每年都穩定增長近1成，有部分樓盤的漲幅甚至高達3成。據該公司7月出台的最新報告顯示，4月到6月間，整個倫敦主要地區房價增長了2.5%，巿中心房價增長1.6%。另外，新屋投資的熱門地帶還是在金絲雀碼頭一帶，房價在第2季仍漲了2.3%。

談及購買最高級豪宅客戶群，劉琳說：「這些客戶多由私人銀行轉至，比如Coutts，Barclays，EFG和HSBC。也有中國、香港和新加坡的銀行、企業與我們聯繫。這部分人群的預算普遍比較高，有些甚至多達數百萬英鎊，他們喜歡選擇倫敦市中心和郊外的豪宅置業。」Savills也為客戶提供後續的管理服務，包括找租客、維護管理房屋等。全套管理費是年租金的17%，部分管理則需12%

華人投資英國房產主要是用現金和按揭購買。在英國，中國銀行、匯豐等國際知名銀行都為客戶提供按揭服務，英國巴克萊銀行亦增設這項服務，今年更推出面向海外買家的低利率按揭貸款，期為客戶投資提供最大客戶提供服務的同時，還致力提供較貼身的中英雙語服務而獲大陸客戶歡迎。

中國銀行英國有限公司稱，近年前來中國銀行申請房產按揭的中國客戶開始增多，在中銀辦理該業務的英國本地及境外投資人數各佔一半。