中鐵建方興聯合體50億奪石榴莊地塊

引文：中鐵建方興聯合體巨資奪石榴莊地塊。南四環內的石榴莊地塊住宅部分樓面地價或已達到6萬元/平米。新地王出現，不禁讓人回想2014年西三環地王——龍湖西宸原著今年入市所獲良好市場業績。可見，開發商的判斷力和營造能力將持續受到市場檢驗。

2015年8月31日，位於南四環內的石榴莊地塊引發多個品牌房企現場展開激烈爭搶，最終中鐵建方興聯合體以50.25億元，配建1.86萬平方米公租房的代價摘得該地塊。這也成為今年以來，豐臺區域出讓的又一宗高價土地，據業內人士估算，由於有商業公建配建，因此住宅部分的土地價格接近6萬元/平米。

石榴莊村地塊

記者根據北京（樓盤）市國土局官方網站公開資料了解到，該宗地在開拍之前就已收到7份網上報價。但與今年年初時房企搶地的情形不同，在競拍現場，多數參與競拍的房企在剛開始競拍時態度均較為謹慎，競拍開始之后甚至出現無人舉牌的情形。只有中鐵建方興聯合體以及中糧兩家交替舉牌，直到保利首開聯合體、金融街(000402,股吧)等競拍主體加入戰局之后節奏才逐漸加快。最終中鐵建方興聯合體以50.25億元的價格觸頂競價上限。

不過，在競拍公租房面積方面，參與競拍的房企再次無人舉牌，該宗土地最終落入中鐵建方興聯合體囊中。據測算，該宗地塊有1.86萬平方米公租房，政府回購價0.7萬元/平方米，以及高達4.7萬平方米的配套設施，最後僅有10萬余平方米為可售部分，最後商品房住宅部分樓面價高達6萬/㎡左右， 已超過距離不遠、同樣位於四環區域的保利首開•熙悅誠郡、中冶•德賢公館、國韻村均在4.5萬元/平方米左右的銷售均價，中國好鄰居模式再現。

但由於該地塊位於地鐵宋家莊站附近，區位條件較為優越，因此業內人士對於這一成交結果並不意外，而且拍賣行為屬於明確的市場化行為，價格充滿了理性色彩。

“今年來，宅地供應不足是造成地塊屢屢被瘋搶的主要原因，尤其是四環以內的居住用地。”亞豪機構市場總監郭毅表示，受到二三線市場飽和的影響，房企整體利潤不斷下滑。而一線城市的房地產市場則在回暖，因此，大量房企開始收縮戰線開始回歸一線城市。但目前北京土地市場上優質宅地越來越少，而進京圈地的房企卻越來越多，市場已呈現“狼多肉少”的狀態。

2015年北京市土地供應總覽

2008年-2015年北京市土地供應量走勢圖

據亞豪機構統計數據顯示，近五年來北京四環以內宅地用地僅供應14宗，而未來城六區的住宅用地更會受到嚴格管控。回想2014年馬年第一拍，14家開發企業參與競拍，其中龍湖葛洲壩(600068,股吧)聯合體以35.7億元總價，加上配建5.4萬平米限價房的條件獲得西三環西局地塊。即為今年首個入市的頂豪項目，6月首次開盤，銷售即達10億，表明了市場對內城項目豪宅化的認可。

西宸原著項目樣板區實景拍攝

當然，由於龍湖葛洲壩西宸原著項目是高低配形態最後的項目，因此在西三環邊推出的是別墅社區產品。西三環加別墅業態，這種稀缺性對購買此類高階項目的人而言理由足夠充分。而位於南四環內的石榴莊地塊，起售價格也將接近12萬元/平米，中鐵建方興的營造能力也將持續受到市場考驗。