迪馬股份頻頻拿地 欲信託融資數十億補資金短板

每經記者 杜冉樂 發自成都

迪馬股份（600565，SH）頻頻拿地。

6月27日，迪馬股份旗下的東原地産以4.04億元的代價成功競得重慶市巴南區李家沱組團的近百畝土地，樓面單價3100元/平方米，溢價率爲55%。恰在上個月，該公司還以17.7億元競得北部新區肖家溝一地塊，搶得了此區域“單價地王”稱號。

值得注意的是，迪馬股份在今年1季度末時的資産負債率接近80%，賬面現金僅15億元，短期借款達22.6億元，公司下一步是否將面臨著資金危局呢？

迪馬股份總經理易琳向 《每日經濟新聞》記者坦言，當前國內每一家開發商都面臨著資金緊張的狀況，在房地産核心業務上，公司將通過與信託、基金等金融機構合作開發專案，年內努力實現信託融資數十億元，來解決專案所需的資金難題。

55%高溢價率重慶再拿地

據2012年年報顯示，迪馬股份的專用車業務實現收入8.93億元，同比下降12.54%，然而房地産開發業務實現營業收入達21.35億元，同比增長188.47%。

針對房地産業務，迪馬股份在年報中表示，穩步增長作爲首要任務，將持續獲取與公司戰略匹配的優質專案。

5月10日，重慶市北部新區G標準分區G9-1/02號、G12-2-1/02號地塊挂牌出讓，迪馬股份旗下的東原地産以17.7億元的代價奪得，溢價率達24.5%，折合樓面地價4960元/平方米，一舉摘得區域“單價地王”的稱號。

時隔一個月後，東原地産再次出手拿地，將目標鎖定在重慶市巴南區。6月27日，重慶市土地交易中心一次性推出了數宗地塊，在東原、華潤、金科、中昂等6家實力房企多輪競奪中，東原地産以4.04億元再次成功拿下李家沱組團D分區D2-8/05、D2-13/06號地塊。據悉，前述地塊占地面積約6.4萬平方米，合計95.5畝，建築面積約13萬平方米，容積率爲2.0，用地性質爲二類住宅用地，樓面單價3100元，溢價率爲55%。

東原地産集團營銷總監王琴告訴《每日經濟新聞》記者，公司早前已對李家沱地塊做了充分的方案，這是一個靠近輕軌且以剛需爲主的住宅專案，還有部分洋房與商業配套等，未來市場售價還是在可控的範圍內。

[NT:PAGE=$]此外，迪馬股份在今年5月3日宣稱，東原地産擬將收購重慶河東控股（集團）有限公司持有重慶河東房地産開發有限公司51%的股權，收購價款爲408萬元。迪馬股份稱，前述收購有利於拓展房地産業務。

擬信託融資數十億元

今年初，迪馬股份曾發一份已獲股東大會通過的議案，其內容主要是 “授權公司及控股子公司經營層在未來一年內，根據市場情況擇機增加土地儲備，土地出讓金總額在人民幣50億元內”。公司2012年的房地産營業收入僅爲21.3億元，如何支撐得起不超過50億元的土地儲備支出？

今年一季報透露，迪馬股份總資産約94.5億元，負債合計75.4億元，資産負債率約79.78%。值得注意的是，公司期末貨幣資金約15億元，短期借款達22.6億元。中投顧問房地産行業研究員韓長吉曾向 《每日經濟新聞》記者表示，對於迪馬股份來說，上述情況確實存在著一定的資金壓力。

迪馬股份的總經理易琳也毫不避諱這一問題。在她看來，當前國內每一家房企都面臨著資金緊張的問題，包括像萬達等品牌房企也是如此。

“目前我們並不像外界認爲的那樣‘資金非常緊張’，現在公司正在與信託、基金合作開發地産專案，包括借款周期、還款時間節點、利率成本等都會充分考慮到的。”易琳透露，在今年之內，公司將努力實現信託融資數十億元，用於房地産專案的開發。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，就在上個月的5月下旬，杭州工商信託推出了 “東原地産債權受讓專案集合資金計劃”，總發行規模達4.007億元，期限2年，預期收益率爲9.3%～11%，截至5月30日，上述資金也提前募集到位。6月6日，杭州信託再次公告稱，上述信託計劃第二輪又實際募資了9930萬元。

據記者不完全統計顯示，杭州工商信託曾在2009年與2011年分別發行了1.7億元的 “東原房産債權受讓專案集合資金計劃”與2億元的“迪馬股份東原香山債權受讓專案集合資金信託計劃”，目前兩者均已到期清算。

近來，“錢荒”再次衝擊國內金融市場。易琳表示，在這種情況下，專案的信託融資成本將可能增加，也會影響到信託計劃能否順利發行。