桃園升格水漲船高 今年推案2500億爆5年來大量

根據住展雜誌的最新統計，受惠升格題材持續發酵，及輕移民風潮，桃園地區近年房市的推案量持續放大，自民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1283億元，101年推案量更上衝至2022億元的近年新高後，在政策利多加持下，預估桃園今年全年推案量將有2500億元的推案實力，為近5年來的最大推案量。

住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪18-25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價概在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的就購房置產。

看好桃園置產需求，建商積極加碼於桃園地區購地開發，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，及遠雄(5522-TW)、宏普(2536-TW)、太子(2511-TW)、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現價量齊揚的大多頭走勢。

根據住展雜誌統計，若就區域表現觀察，99年桃園最熱門的推案地區，前3名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉，但房市在100年及101年出現了明顯的變化，中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第1名，101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，推測這種市況與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。

                                                               桃園近4年來推案