五都房市買氣回溫 3月移轉棟數增7成1

觀察五都3月移轉動數，累計成交件數共19,259件，較2月增加71.2%，也比去(2012)年同期增加，第1季年增率16%。進一步觀察，以雙北市交易最為活絡，年增逾12%，交易氣氛最為熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在資金行情拉抬下，加上近兩年的政策壓抑量回補，是創造交易動能的動力，預估第2季在奢侈稅實施屆滿兩年閉鎖的物件陸續釋出，交易量將繼續攀升。

根據新北市政府地政局公布資料，3月份交易量為6,135戶，較2月增加67.5%，年成長率達14.2%；台北市買氣同樣紅不讓，月增58.8%，年增率12.6%。

黃舒衛指出，雙北房市信心已有顯著加溫，主要是受惠於大台北都會區城市建設持續開發，像是捷運松山線、信義線、環狀線與機場線等工程。另外，台北市士林、內湖與南港與新北市新莊、新店與汐止等科技經貿產業園區以及商圈百貨零售業的進駐與拓展，也是推升房市升溫的誘因。

中部部分，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，台中地區的不動產成交價今年明顯上漲，包括西屯、南屯等交易熱區，房價在短短3個月內已上漲4%左右，交易熱度更是持續攀升。整體而言，台中市最受青睞產品多為總價1000萬元以下的電梯產品，尤其生活機能便利的青海路周邊，即便是屋齡接近20年的中古屋仍然有很高的帶看率。

至於南部的台南市也有令人驚豔的表現。洪佩君說，儘管市中心房價已有上修趨勢，但基期仍然屬於低檔，仍在可負擔的範圍之內，因而新成屋帶動中古屋，推升交易熱度發燒，其中又以安南區為最，交易量月增幅暴增至189.2%。

台灣房屋台南安中特許加盟店洪仲輝店長表示，安南區交易爆量主要是因為過年前後大批建案同時交屋，其次，比起市中心的相對昂貴的房價，身處外圍地區的安南區漲幅相對較小。

房仲指出，包括5年以內的中古屋總價1000-1200萬、10年以內中古屋總價700-1000萬的產品，都是近期詢問度明顯的增加的標的物。

縱觀後市，住商不動產認為，在實價登錄價格公開後，加上今年預料有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，均是助長買氣的關鍵。此外，今年以來包含機場捷運線通車，以及桃園出現的比價效應，都可能讓購屋人回頭轉進新北，新北市第2季表現令人期待。