3月房市風向球47分 連3月「復甦安全」亮綠燈

住展雜誌今(2)日公布3月份房市風向球為47分，不僅較2月份增加4分，也超越去(2012)年928檔最高分的分數46分，燈號則連續3個月亮起綠燈，距離代表「熱絡需注意」的黃紅燈仍有6分。

景氣開始有明顯復甦跡象，帶動329推案爆量，其中超過10億元以上的指標個案高達66個，總推案量約為2939億元，是近10年來最大的量體。而在量先價行下，3月住展風向球六項指標分數皆同步上揚，累計總分共47分，更亮出今年以第3個代表「復甦安全」的綠燈。

進一步剖析，329檔中北台灣地區五大區塊，台北市的推案量364億元，新北市的推案量高達1135億元，桃園地區的推案量為1247億元，新竹地區的推案量為181億元。住展雜誌指出，桃園地區的推案量高達1247億元，不僅比新北市1135億元還高，更占總量體約42%，比新北市的量體1135億元還大，展現久違的噴出行情。

就供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月的推案量533億元，增加近2成，得分數為8.35分，較2月份的推案分數多1.09分，不僅顯示建商作多心態，也反映出購屋者的信心漸漸回籠。住展雜誌認為，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月的推案量仍將有新高可期。

至於在議價間方面，3月的議價率為12.5%，較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點，使議價率的分數再度上升。住展雜誌分析，議價空間的縮小，與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價，及建案銷售轉趨熱絡，使議價空間變小有直接關係。

住展雜誌表示，從市況來看，央行未再出手打房，加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升，是推升329檔推案火熱的主因；至於購屋者則是因警覺到低基期房價區的房價恐將再掀漲幅，因此加快下訂速度，也帶動成交數。展望後市，住展認為，4至6月份應該是另一波觀察重點，也是牽動房市風向球的關鍵。