日本房市強強滾!外國投資客才正開始積極搶進

日本房市強強滾    (圖:AFP)
日本房市強強滾 (圖:AFP)

儘管日本傳出的微弱經濟數據,引發外界懷疑日本經濟是否真的正在復甦;但不動產投資人顯然不受影響,依舊對於日本房市一頭熱。

日本今年 4-6 月的一季,經濟較去年同期萎縮達 6.8%,受到 4 月份開始提高消費稅的衝擊。這也使得安倍為了讓國家經濟擺脫長年通貨緊縮所祭出的提振計畫,效力正蒙上陰影。

然而,蘇格蘭 Standard Life Investments (標準人壽投資) 不動產基金部主任傑克森 (Andrew Jackson) 週四 (21 日) 接受《CNBC》訪問時表示,他們看好日本首相安倍晉三將再度點燃日本經濟火力,且效應將擴散至實質資產,包括房地產。

傑克森透露,Standard Life 計畫提高日本房市曝險,透過加碼上市開發商股票、不動產投資信託 (REIT) 及直接購買不動產;他們旗下精選房市基金 (Select Property Fund) 的日本曝險比重達 9.5%。他還說,有幾家國際投資機構正開始搶進日本房市。

傑克森進一步指出,日本房市歷經數十年需求下滑及空屋率上升之後,如今空屋率正穩定下降,無論國內外投資人現在都對東京市中心的辦公室興趣濃厚。此外,他也不太擔心日元兌美元已貶值至今年 4 月以來最低價位,因為這對國外買家有利。該行預期日元很可能再貶一些,而這有助抵減日本房價上漲部分。

《亞洲硬資產報告 (Asia Hard Assets Report)》發行人 Peter Churchouse 也注意到投資人對於日本房市的興趣升溫。他指出,人們對於該市場的看法相當正面,東京地區的空屋率確實出現下滑趨勢,租金也無疑呈現漲勢。國外私募基金持續在當地收購,而在日本發行的 REIT 亦活躍。

Churchouse 解釋,雖然日本房市投資熱絡的原因之一顯然是利率低落,但許多日本的 REIT 目前交易價格也接近資產淨值,使他們能夠在不過於稀釋股權的情況下收購房地產。

加上 Churchouse 還注意到,較小的基金及散戶投資人正在投資日本住房市場,東京地區小棟公寓的報酬率可以高達 6%,二級城市的報酬率也有 7%-8%。以目前來看,這比全球大部分市場都來得高。