北京將停供四環以內商業用地：mall時代成為歷史

請允許賣個關子，想象一下，如果北京（樓盤）四環以內純商業用地斷供，四環以內的商業地產江湖將會上演怎樣的紛爭？

抄底北京四環以內及四環附近的商業地產是不是最後的機會呢？

中國房評報導獨家獲悉，北京市發改委日前對內已經有發文，今後北京四環以內將不再批建商業地產，而商業樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過1萬平方米。

也就是說，繼之前北京市提出在五環內不再供應住宅用地的政策后，再度提出在四環以內不再供應商業地產開發用地，即便是有特殊需求，單個項目批準建設面積不會超過1萬平米。基本只能是單棟寫字樓，不能再建寫字樓商業中心，更不可能再建各種mall。

如此重磅的訊息，倘若屬實，對那些在四環以內擁有商業地產的開發商來說，應該是值得額手相慶了吧？

如果大家對北京土地政策有過長期關注的話，大抵會記得，就在今年5月份，北京土地市場就有訊息傳出稱北京市已經下發檔案，今後五環內不再出讓商業用地，而且訊息直指此舉就是京津冀一體化戰略的規定動作。只不過，該訊息隨后就被北京市國土局予以否認，並進行了澄清。

而此次京市發改委的對內發文，將商業用地的斷供范圍限制在四環以內。

根據中原地產市場研究部的統計數據，從2010年以來，在過去的4年多時間里，北京商業用地的供應結構已經明顯外溢，商業用地成交的主要區域集中在五環以外。根據過去4年北京土地市場的成交情況，五環內商業用地的供應比例不到15%，而2014年五環內商業用地的成交比重更是不足2%。

北京萬科總經理毛大慶在近期萬科寫字樓產品系發布會上就表示，萬科之所以在長陽、臺湖等新區發展商業地產，一個無奈的原因就是北京核心區域已經沒有多少商業用地供應出讓了。亦有多位受訪的業內人士對中國房評報導表示，不管發改委內部發文是否屬實，但是北京四環以內確實是沒有更多商業用地可以出讓了，哪怕是住宅用地都是非常少。

事實上，北京在四環以內斷供商業用地，恐怕直接受益的就是在四環內擁有商業地產的開發商了，因為這意味著他們所持有的商業物業都將成為稀缺品。在5月份傳出五環內不再供應商業用地后，已經引得包括華遠地產(600743,股吧)、京投銀泰(600683,股吧)等與商業地產項目相關的地產股漲停，萬通地產(600246,股吧)、北辰實業(601588,股吧)、大龍地產(600159,股吧)也都跟著集體高漲。

而對投資者來說，現在出手四環以內，乃至四環附近的商業地產，應該是你們抄底的最後機會。道理有如下幾個：

首先，如果四環以內商業用地斷供，現在四環以內、四環附近商業物業的升值價值不言而喻；其次，近年來土地市場的成交數據已經擺在眼前，那就是北京四環、五環以內的用地供應已經是逐年減少，不管是商業用地還是住宅用地都是稀缺。因此無論斷供的檔案在與不在，價格擺在那里；最後，在北京市疏解人口壓力和京津冀一體化的大背景下，逐年減少北京核心區商業地塊的供應也會是趨勢。北京市已經在修改城市總體規劃，其中就包括嚴控人口規模、統籌人口資源環境承載力、城市空間規劃與功能版面等，而最近京津冀一體化更是在加速推動。

今年觀點博鰲（樓盤）房地產論壇上一家港資商業地產開發商調侃“內地商場、寫字樓只能用來養老鼠”，顯然在北京並非如此，至少在四環、五環以內還不是這樣。因為無論是從北京市斷供四環以內商業用地的政策導向，還是目前四環以內的土地供應情況來看，投資者現在抄底北京四環以內及四環附近的商業地產反而是最後的機會，過時不候。