交通銀行：限購松綁難改不動產投資下行態勢

和訊網訊息 8月6日，交通銀行發展研究部發布了7月的《交銀中國財富景氣指數報告》。報告顯示，7月交銀中國財富景氣指數小幅下滑，從127點下滑至125點。三個一級指標：經濟景氣指數與上期持平在126點，收入增長指數從140點微降至139點，投資意愿指數從114點持續降至112點。投資意愿下滑主要受不動產投資意愿影響，表明限購政策松綁對小康家庭不動產投資意愿下跌走勢並無實質性影響。

截至目前有30個城市進行了不同程度的限購松綁，但是，報告指出小康家庭對不動產的投資意愿受其影響非常有限，比5月下滑3個百分點，創歷史新低。值得關注的是，在限購松綁和個貸政策調整之后，剛需家庭（無房家庭和持有一套住房的改善型家庭）表現出比多套房家庭更加強烈的持幣觀望態度。報告分析認為，由於房價下跌過程中購房者存在“買漲不買跌”的心態，使得政策短期內效果難以明顯。

報告還指出，本期經濟景氣指數報126點，與上期持平。而家庭財務狀況指數下滑4個百分點，投資收益指數保持不變。其中小康家庭對就業方面的擔憂是影響小康家庭收入增長指數下降的主要原因。雖然二季度以來經濟企穩跡象較為明朗，但官方公布的7月pmi從業人員指數環比下降0.3個百分點，說明制造業的回暖並沒有顯著帶動就業改善。

此外，小康家庭流動資產投資意愿總指數保持平穩。在各類投資品普遍下滑的情況下，股票投資意愿逆勢上漲成為本期亮點。受股市大盤小漲及股票收益增加的激勵，以及股市外部環境的改善；市場ipo形勢明朗，相關不確定性明顯下降；滬港通等利好預期都促進了小康家庭對未來股票投資意愿的上升。