樊綱：房地產市場阿貓阿狗都能賺錢的時代不正常

國民經濟研究所所長、北京大學、中國社科院經濟學教授樊綱

金融界網站訊 8月6-9日，2014博鰲房地產論壇在海南再啟，本次論壇主題為“下行頻道中的房地產”，金融界網站為您全程直播。

國民經濟研究所所長、北京大學、中國社科院經濟學教授樊綱先生發表了主題演講，他演講的主題是“增長的極限：房地產繁榮還能持續多少年”。

過去這十多年的時間，房地產一直亢奮、過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢，樊剛認為“過去那種阿貓阿狗都能賺錢的時代不正常。”他表示，現在是回歸正常的一個態勢，告別過去不正常的狀態。過去那種不正常的狀態毀了很多其它行業的公司，弄得其它行業的人，特別是制造業總覺得那里不掙錢，總看到房地產商掙錢快，然后那些公司就開始三心二意，左顧右盼。所以從這個意義上說，我們應該歡迎看到房地產市場進行調整。

他強調，調整必然發生，不發生也不正常。現在宏觀經濟是軟著陸，房地產市場也是軟著陸。房地產的軟著陸是在做相對平穩的調整，不是崩盤式的調整。之所以說現在是軟著陸，其中之一是政策有很大的調整，因為過去的下行，很大程度上是因為采取了緊縮性政策，希望這個市場下行，現在政策發生調整，這個下行的過程會發生一些調整。

現在很多人說中國房地產市場崩盤了，他認為是不現實的。我們是有泡沫，是有過熱，但是這個泡沫總的來說還不是特別大，還是有控制的，沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。這個政策必然還起了點作用。2007年中國經濟之所以發生調整，2008年調整了一年，2008年一二線城市房價跌了百分之四五十，如果2009年沒有那一輪美國經濟危機，我們搞那個刺激，2008年那個情況繼續下來多好，然后市場穩定增長，這是非常好的狀態。那次之所以放松調整，一個重要的因素是2007年9月份那一輪房地產調控措施，緊縮性的措施出臺，那起了一定的作用。第二輪是政府的政策又鼓起了這個泡沫，但是畢竟政府這種擴張性的、刺激性的政策只實行了一年，到了2010年4月份就開始限購了，也是很強的行政手段。中國是采取刺激政策最強的國家，也是退出最早的國家，我們2010年4月份就退出。這樣一個比較早的退出，使得這一輪的泡沫盡管已經形成，但是沒有來得及波及到很多地方去，沒有來得及鼓得很大，就開始向下調整。這就導致了一個結果，那些省會城市，以及省市周邊城市群，那些地方房地產的價格和收入的比例關係基本是正常的。

最後他提到了房地產調整過程中暴露的城市化中的房地產需求問題。這次出現的重大是三四線城市產能過剩，內陸一些邊遠地區如果搞很多房地產的話，就會形成一個鬼城，因為那邊的人口還在凈流出，而且長遠來口也不會流入，所以這種地區就會出現比較大的問題。這次暴露出來的問題，三四線城市的供求關係嚴重失衡。城市化原來不是農民進城叫城市化，很多人最初進城的時候是窮人，因此城市化本身是一個窮人進城的過程，因此要想這些人有什么樣的需求，這些人沒錢，他有住房的需要，但是他沒有住房的需求，因為他沒有貨幣。“前一階段因為魚龍混雜，因為過熱，很多問題被掩蓋了，現在水落石出之后，很多問題就體現出來了，需要我們及時總結、討論，使我們今後的房地產長遠來講有好的發展。”他最後總結道。