德勤：澳人還房貸更加精明料未來一年房價增長停滯

《澳奇網》報導，德勤在一份關於抵押貸款的新報告中稱，澳人在償還總共1.5萬億未償房貸方面變得更加聰明，越來越懂得利用對沖賬戶（offset accounts）和低利率。

該報告聽取了來自澳盛銀行（ANZ）、麥覺理銀行、AFS、Pepper Group、Resimac和ING Direct等貸款機構的觀點，顯示出絕大多數機構認為未來12個月房價增長將進入停滯狀態。還有一個比較受歡迎的觀點是，房價會繼續增長，但增速低於2014-2015年。

隨著州府城市房價增速下滑，銀行在官利沒有調整的情況下提高了貸款利率，房產業主的行為受到了密切監視。

週四德勤公佈的《澳洲抵押貸款報告》顯示，截至2015年底，三分之二的房產借貸擁有至少一個月的還款緩衝，約三分之一的房產借貸擁有超過12個月的還款緩衝。這一結論與儲行的研究結果不謀而合，該​​研究稱，外界對家庭債務的擔憂言過其實。

德勤的金融服務合夥人James Hickey表示，澳人在還貸問題上變得聰明多了，他們越來越會利用對沖賬戶。

Hickey說道，房貸客戶不斷利用低利率環境償還他們的貸款，特別是通過對沖賬戶，在如何最大程度利用這些賬戶還貸方面變得越來越精明，而不是利用一般貸款賬戶中的提現（redraw）功能。

Hickey說道：“2015年對沖賬戶的增速超過了其他任何類型賬戶，目前在提款交易賬戶中佔大約6.5%的比例。”

雖然借款人從低借貸成本中受益，但德勤資金操作主管Graham Mott提醒道，由於銀行自身的借貸成本上漲了，借款環境變得略微更有挑戰性了。過去半年銀行的批發融資成本大幅上漲。

他稱，雖然現金利率似乎會繼續下降，但澳人難以看到房貸成本下跌。他稱，銀行已經在周期外自行上調貸款利率。

這份報告指出，澳人的債務與收入比率有所惡化，從2000年的125%左右飆升至2016年的180%以上，但這是發生在現金利率被儲行大幅下調的背景之下，而且大部分債務負擔都是由收入較高的家庭承擔，他們的還債能力更強。

報告還稱，受訪者最擔心的問題是宏觀審慎政策對銀行資金造成的影響，這給房價施加了壓力。