機構：世界房地產占所有主流資產的60％

和訊房產消息 4月21日，第一太平戴維斯發布《私人財富•全球之旅》報告，2015年全球所有房地產總值達217萬億美元。最新分析報告對全球已開發房地產進行價值評估，包括商業、住宅、以及林業和農業用地。

2015年全球房地產總值為世界生產總值的2.7倍，約占全球主流資產的60％，是國家、企業和個人財富的重要儲存方式。住宅物業占全球房地產總值的75％。

其研究部主管Yolanda Barnes表示：「通過對比可以更好地認識房地產價值。全球開采的黃金總值為6萬億美元，但與房地產總值相比黯然失色，因為後者是黃金總值的36倍。」

同時，全球房地產總值比全球股票和證券合共的總交易金額多三分之一，凸顯房地產對於全球經濟的重要性。房地產是受全球貨幣環境和投資活動影響最大的資產類別，同樣地它也是對國內和國際經濟最具影響力的投資工具。

全球房地產的比較

來源: 第一太平戴維斯研究部、國際結算銀行、道瓊斯總體股票市場指數、牛津經濟研究院

近年，量化寬松貨幣政策及其帶動的利率下調，在壓縮房地產回報率的同時刺激全球范圍內資產價格上漲。投資活動和資本增長之勢已席卷世界各地的主要房地產市場，導致資產價格上漲。

全球已開發房地產分布:

總體而言，全球房地產價值最大和最重要的組成部分是人們的居所，總額達162萬億美元。住宅領域的所有權分布最為廣泛，涵蓋約25億戶家庭，因此與普通家庭財富之間有着密切聯系。住宅物業價值的分布與富裕人口大致相當：中國擁有全球五分之一的熱口，住宅價值占全球的四分之一。然而住宅資產仍主要位於西方國家；北美洲擁有全球僅5%的人口，然而占全球住宅價值的比例超過五分之一（21%）。

西方國家在房地產市場的主導地位尤其體現在商業物業領域，北美洲占全球商業物業資產總值的半數以上。歐洲占四分之一，而亞洲及太平洋(601099,股吧)地區占22%，南美洲、中東及非洲總計僅占5%。

全球資產價值的計算未包括非正式的小區商業物業價值，具體包括：工作室、小型辦公室、商鋪和小型商用物業，它們不屬於構成全球房地產市場的高端物業，但它們是構成經濟增長和繁榮的主要部分，尤其在新興市場。這些物業的價值難以在全球范圍內進行估算，但隨着所在地區經濟日趨成熟、房地產市場不斷發展，它們擁有可觀的投資潛力，助推全球物業價值增加。

第一太平戴維斯在本期報告中首次將農業和林業用地的價值納入全球房地產總值研究范圍，估值約26萬億美元，其中企業及機構投資者占30%。大部分農業和林業用地為非投資者、營運者和使用者持有，尤其在最具發展及投資潛力的新興市場。

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