雅居樂主席傳涉賄遭軟禁 家族在港脫產 股價今料重挫

 
圖片來源：香港明報

負面消息纏身的雅居樂(3383-HK)今(13)日復牌，公司主席及總裁陳卓林證實被監視居住，加上擱置供股，市場預計其股價將受挫至少20%。中國傳媒引述消息指，陳卓林被調查是因為雅居樂在雲南項目上向當地官員行賄，但報導未有提及事件和已遭中央調查的前政治局常委周永康有關。另有消息指陳氏家族成員陳卓南等人，近日連環放售在港持有的舖位物業，套現逾6億港元。

《星島日報》報導，據中國《財新網》消息指出，陳卓林出事被查，緣於雅居樂位於雲南騰沖的項目「雲南原鄉」。「雲南原鄉」是雅居樂大力發展旅遊地產的首批項目。今年5月，國家發改委和國土資源部點名批評該項目擅自改變建設內容，違法佔地建設高爾夫球場，要求雅居樂整改。

知情人士透露，雅居樂當初拿地時，政府曾承諾可以建設高爾夫球場，豈知發生變數。此後雅居樂雲南項目分公司曾向當地部分領導作利益輸送，試圖過關，但未能如願，只能剷除已完成的高爾夫球場設施。該人士又指，雅居樂在雲南項目上向官員的利益輸送，並不局限於這一個項目。

紀檢部門在對原雲南省委常委、昆明市委書記張田欣作出調查時，發現了雅居樂行賄雲南省官員的索。雅居樂雲南項目多名負責人被偵查機關帶走協助調查，此次昆明市人民檢察院對陳卓林監視居住，亦與此相關。對陳卓林被監視居住是否因為雲南地產項目，雅居樂僅回應指，公司各個房地產項目均正常營運。

港資房企高層表示，騰沖項目的土地位處郊區，交通不便，經過考察後公司認為商業價值低而退出了該地皮競爭，最終雅居樂以每平方米155元人民幣的樓面地價中標，看似便宜，但因為興建周邊配套需要大量資金，能否賺錢仍是未知數。事實上，騰沖項目銷售已因為高爾夫球場未能建成而受到影響。

該報導並未提及中共前政治局常委周永康。近日有傳陳卓林被監視居住與周永康有關，因中國有報導指周永康是陳卓林五弟陳卓賢的契爺，有人舉報周永康與陳卓林家族官商勾結，幫助公司在廣東非法取地，惟公司對此作出否認。有分析認為，陳卓賢在陳卓林被監視居住後，仍被委任為執行董事和署理聯席總裁，相信涉及周永康的可能性較低。

陳卓林於9月30日被人民檢察院執行指定居所居住，10月10日公司公告此事，同時宣布取消28億元的供股計畫。上周五(10日)多支雅居樂債券價格下跌，有債券息率急升至近15%，多家大行降低雅居樂評級為沽售，認為主席事件影響有限，但供股告吹或令公司陷入財困。星展預測，公司股價復牌將跌超過20%。
 
香港《明報》報導，雅居樂主席陳卓林日前被昆明當局要求「在指定居所居住」後，消息指陳氏家族成員陳卓南等人，近日連環放售在港持有的舖位物業。繼上周連賣四舖套現約2.5億元(港元，下同)後，再以3億元低調急放銅鑼灣東角道舖王，同時持有的尖沙嘴百樂酒店地舖現時亦以1.2億放盤，兩舖叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出，連同之前已沽售的舖位，估計陳氏家族可套現逾6億元。

消息人士表示，由大陸商人劉軍於去年7月，以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，近日在市場上放售，叫價3億元；按上址實用250方呎(建築416方呎)計，折合每方呎實呎叫價120萬元(建呎72.1萬元)。據了解上址現時獲藥房承租，月租40萬元，回報僅約2%。

資料顯示，上址2009年曾以實呎做價40萬餘元(建呎24萬元)問鼎全港最貴呎價舖王，陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入，實呎約93.2萬元(建呎55.3萬元)，以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交，雖然物業最終減價以約1.73億元，但實呎高逾140萬元，一躍成為本港舖王，上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。

此外，陳卓南等人去年7月斥9880萬元，買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖，目前亦叫價1.2億元放售；上址面積約920方呎，建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指，上址早前以短租形式租給行李店，月租約7萬元，回報僅約0.85%，而業主於早去年已將上址放租，原意向租金約22萬元，後調整意向租金至20萬仍未獲承租，終再大幅減價逾6成租出。

可留意的是，目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖，雖然位置不俗，但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤，加幅不算太高。市場估計，由於業主叫價較硬淨，不會再出現早前減價近20%沽貨情；加上叫價貼近市場，料去貨速度不及早前售出的4個商舖，或會出現拉鋸局面。

事實上，由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖，早前已以2.5億元售出，整批單位原叫價3.1億元放盤，成交價較叫價減幅近20%，有業界人士認為，似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清，共計可套現逾6億元。