業內分析最該降價的城市名單出爐

 n01、三亞（樓盤）。

樓市政策迭出，全國一二線城市的房價走向如何引人關注。2013年已過半載，中國房價最該下降的八大城市有哪些呢？

n01、三亞（樓盤）。

2008上半年三亞濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺了一人限購五套房政策以抑制已經突破三萬元大關的海景別墅或洋房。

三亞作為國際旅遊島金三角中心，受到國內外消費者的青睞，房價快速上漲亦在預料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現了比當年更為驚人的瘋狂。

除非熱錢與投機資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預期伴隨政策管制與當地行政控制措施出臺，再加上整體環境緊縮，三亞跌幅應該排名最前。

n02、濟南

n02、濟南（樓盤）。

兩年前濟南（樓盤）東郊房價尚在4000以內徘徊，全運會舉辦權獲得以及東郊體育場館建設帶動了區域房價迅速上位，與此同時濟南中心區房價在金地等名企帶動下迅速拉開層次.

由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市行列，目前濟南住房單價穩定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬元大關。

毗鄰的章丘房價亦節節攀升。

但是濟南總體資源不足以支撐一個特大城市房價，並且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島（樓盤），中有濟南，西接河南，全省總體均價呈現快速上漲態勢.

而省會吸納的投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元左右比較合理。

n03、杭州

n03、杭州（樓盤）。

杭州（樓盤）樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區，即原有杭州市區范圍，天價房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標準快速跨進，形成杭州三角高價區域。

但實際上杭州高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預期異地投資今年應該會大幅縮減，所以杭州房價將整體下滑。

n04、東莞（樓盤）。

泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞（樓盤）同時近百個高檔盤的推盤量，五步一酒店十里一公園也不中以支援這個城市按月上漲住宅單價，其二手房全年差不多翻一番，由原來3700元到年末的6100元，新房價格反季穩定在6300元左右，別墅更實現了開售即罄。

東莞本地改善性剛需可以支援五六千元的住宅均價，但是按照歲末的趨勢，以前住宅均價一直徘徊在5200-5600元之間.

但東莞投資投機市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調到原有水平是今年價格主流，下調空間在500元左右比較現實。

n05、武漢（樓盤）。

武漢（樓盤）是最應合理下跌的城市，其非規範原因在於：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內類似城市為參照的人為上漲居首.

這種房價人為波動應該在新的一年被排除，比如萬達帶動的訂單商業，單方均價兩至四倍於市場價，並且容積率亦高於同區域同類項目至少五成，這里的房價高漲就與萬達宣傳的訂單地產密切相關。

另一方面與國內濱水樓盤被熱炒密切相關，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

未來武漢版圖擴張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區域樓盤將完全上漲，帶動市區置業流出，投資投機置業向城外集中，中心區域房價理性適當下調以吻合中高檔需求。

武漢房價應該位居全國前列，但結構必須按照上述調整，形成圈層結構，預期武漢的平均房價今年破六應該的，但二環沿線及中心片區濱水應適當下調，副中心可能適當上漲。[NT:PAGE=$]

n06、長沙（樓盤）。

長沙（樓盤）樓市一直在營銷文化與房價兩個方面保持國內領先地位，在長沙，各類樓盤營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內任何一個城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內主流營銷團隊進入，長沙亦在地王級現象中引領一段潮流。

截止2009年，長沙住房均價保持連續上漲態勢，今年一月環比上漲1.3%，住房均價上漲9.3%，是國內三十五個樣本城市上漲最強勢的省會城市。

當然，長沙遠低於武漢住宅均價以及8000平方公里版圖1500萬總人口的城市群區域發展，使得開發商有充足的信心拿地囤積房源並保持穩中上漲的輿論價格.

但是不要忘記長沙文化效應也會擠兌出過多的流出性消費，預期房價調整將圍繞中心城區進行。

n07、青島（樓盤）。

青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當月售罄廣告充斥著報紙。在青島推出的市區副中心的經濟房項目，確定的基本售價達到7000元，無一棄購。

過去東部濱海一枝獨秀的局面被全面上漲替代，毗鄰膠南日照（樓盤）等市房價亦水漲船高。

顯然，這種上漲並不基於本地合理需求，因此在遏制投資投機政策環境下理應做出合理調整，濱海尤其應注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會進一步跟漲。

n08、重慶（樓盤）。

直轄后重慶（樓盤）樓市迅速擺脫三四線城市定位步入國內明星級城市的行列，這個既得益於國內熱錢的追逐，更得益於各地主流開發商將重慶作為西部的基地與橋頭堡。

顯然重慶未來在江北，這也是房價上漲的合理區域，但是濱江商務區不足以支撐持續過萬的樓市，而且從城市功能來說，商務區不等於高檔居住區，重慶尤其如此，伴隨重慶功能調整，重慶房價應在現有水平穩定下來。

讓一線城市遠離幸福的“十宗罪”（組圖）

第一、深圳（樓盤）“艷遇之罪”

伴隨著改革開放一聲號響，絕大多數中國人還不知道何為市場經濟的時候，深圳（樓盤）已經開始了瘋狂的特區建設。此后20年，內地的勞力和美女不斷向這個新崛起的城市涌去，挖掘自己年輕資本下的金子。

在刑事案件上也是遙遙領先全國各大城市，在深圳沒被搶過東西的人幾乎是另類，而在深圳沒有過艷遇的人比另類也強不了多少。

第二、北京“堵”城之罪

北京爺們和姐們喜歡開車，開起車來也只能用一個“飚”字形容。

第三、上海（樓盤）“消費之罪”

上海的氣候、土壤和環境，都能讓人變得精明。

但，越是精明的上海人，就越痛苦.

因為上海這地方除了空氣和甜言蜜語是免費的，任何東西都很貴。[NT:PAGE=$]

第四、成都“安逸之罪.”

人們一提到成都，就有種渾身放松的感覺，這里的每個空氣分子都是慵懶的，浸透的讓你不想思考。

生活在這里的人們悠閑自得，得過且過，沒有很強的進取心，人們將自己的生命建造在消遣場所和麻將桌上。

第五、西安（樓盤）“破落”之罪。

西安（樓盤）歷史悠久，前后有13個王朝在此建都。

歷史不僅給西安留下了無數的地上地下寶物，也讓生活在這皇天后土上的人，滋養了一種“王者之氣”。

第六、太原（樓盤）“土財”之罪。

歷來北有晉商，南有徽商，壟斷華夏，歷經千年。山西晉中一帶在明清時期曾是中國的金融中心，被譽為中國的華爾街。

晉商創造了中國金融發展史上的光輝篇章。

您在這里感受到的不僅是晉商昔日的輝煌，更是一種民居藝術的享受。

第七、呼和浩特（樓盤）“風沙之罪”

在近兩年，北京春天習慣性地刮起了風沙，於是北京人茶余飯后又多了一條新聞。

不過，北京人一說北京風沙大，內蒙人就笑了。

第八、天津（樓盤）“平庸”之罪。

而就像一個容貌和才華並修的女人一樣，任何一座有歷史的城市都有其自身獨特的氣質。

天津人和天津這個城市的氣質說起來就更有點獨特了。

第九、沈陽“豪放”之罪。

人們提起沈陽，人們首先會想到大大咧咧還有點“色彩”的二人轉，

想起豪放的東北爺們姐們，想起東北亂燉、小雞燉蘑菇。

第十、武漢“雜亂”之罪。

武漢，應該是個充滿人文氣息、活力迸發的城市，潤澤著長江之水。