新房供應持續增加 北京房價將持續回落

新房供應持續增加 北京（樓盤）房價將持續回落

年初至今北京新房市場成交始終較為低迷，與之相對應的是樓市供應量的持續性增加，庫存量突破13個月來新高。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的數據統計，2014年1月月初至今（截止5月16日），北京全市新建商品住宅供應量為36056套，比去年同期增加58.1%，供應面積為404.75萬平方米，比去年同期增加77%。從區域供應量上來看，1月至今（截止5月16日），大興區供應量為9329套，房山為6832套，通州為4279套，昌平為3466套，順義為3367套，分別排在前5位，住宅新房供應量最少的為海淀區，僅為300套。

由於去年四季度以來，購房需求萎縮，交易量持續低迷，使得北京新宅庫存量主要集中在供應量龐大的遠郊區縣：排名前5位的區域分別為通州14017套，大興13779套，朝陽10106套，房山9325套，順義8369套。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前市場整體觀望情緒濃厚，購房需求長期低迷，交易量持續萎縮，在此背景下，供應量的持續增加，使得庫存量突破7萬套，創下近13個月來新高，受此影響，北京房源供應量較大的遠郊區縣的供需關係得以逐漸平衡，甚至開始由賣方市場向買方市場轉變，大興、房山、通州等區域，房企競價銷售壓力越來越大，“低價入市，降價走量”的銷售規則將被越來越多項目所采用。此外，由於去年下半年以來土地市場交易量火熱，所以可以預見今年三季度開始遠郊區縣的供應量還將持續增加，未來遠郊區縣的新房價格將出現明顯回落。

胡景暉認為，目前樓市供應量增加的主要因素是：

一是受2013年土地供應量明顯增加的影響，經過了8個月平均周期之后，土地集中轉化為市場新房供應的情況已顯示出苗頭。

二是受目前樓市低迷因素的影響，不少新盤趕在供應集中期入市搶跑，以期規避供應高峰帶來的營銷不確定因素。

三是作為全國房價風向標城市以及供需矛盾較為突出的城市，北京市增加市場供應的思路顯示出成效。

胡景暉表示，由於限購限貸政策的依舊偏緊，尤其是銀行對於個人住房按揭貸款發放的偏緊，以及北京市自住型商品房的不斷加碼，加上國內樓市分化下行勢頭明顯，北京樓市現階段需求購買力缺乏支援，觀望情緒十分濃厚。受這些因素影響，市場成交低迷的情況截止目前依然在持續。與此同時，新房市場供應量的明顯增加，在新房供應較為集中的區域，開發商降價走量營銷的壓力依然較大。

胡景暉表示，日前，央行召開支援首次自住型置業貸款座談會釋放的信號表明，由於市場下行趨勢明顯，政府已開始采取措施合理引導剛需入市。受此信號影響，未來一段時間隨著商業銀行對首次自住型購房按揭貸款支援力度的增加，樓市成交量復甦將會較為明顯。對於開發商來說，合理定價低價入市促進回款的時機或將到來。