4月房價回落城市進一步增多 樓市調控將“分類施策”

18日，國家統計局公布了4月全國70大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示：

新建商品住宅價格與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有8個，比上月增加4個；持平的城市有18個，比上月增加8個；持平與下降的城市為26個，比上月增加12個。價格上漲的城市則從上月的56個減少為44個。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，比上月最高（0.6%）收窄了0.2個百分點；最低為下降0.7%，比上月最低（0.2%）增加了0.5個百分點。

二手住宅價格方面，與上月相比70個大中城市中價格下降的城市有22個，比上月增加8個；持平的城市有13個，比上月減少1個；價格持平與下降的城市為35個，比上月增加7個。價格上漲的城市則從上月的42個減少為35個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，比上月最高（1.1%）收窄了0.4個百分點；最低為下降0.8%。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，新房、二手房變動趨勢基本一致，表現為價格持平或下降的城市進一步增多，漲幅進一步收窄，跌幅增加；其中，新房價格下降的城市數量增加了一倍，二手房價格環比下跌或持平的城市數量達半數。國內樓市分化下行的趨勢已十分明顯。

胡景暉表示，房價適度回落，並逐步回歸理性，不管是對市場的健康發展，還是對購房人而言都是好事。但是，隨著越來越多的城市房價回落勢頭的開啟，尤其是一些三四線城市已經出現項目滯銷、項目爛尾、開發企業倒閉的情況下，避免市場的大起大落則迫在眉睫。一方面，要避免樓市政策180度大轉彎，由限購全面轉向救市，重蹈08~09年樓市調控的覆轍，另一方面，也要避免無所作為，任由樓市持續下行，危及整個宏觀經濟的運行。

胡景暉預計，未來樓市調控的基調將逐步由全國一刀切的“限購限貸”逐步轉向根據區域市場特點進行“雙向調控”“分類施策”，近期國土部將土地供應計劃下放至各省自行制定即是分類施策的體現。除了土地供應之外，在限購政策、信貸政策方面，未來也將根據區域市場的不同特點出現分化，比如：上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應，分流需求；而對於某些庫存量很大，房價面臨很大下行壓力的二三線城市，限購政策或將逐步放松；信貸方面，在嚴控投資投機需求的同時，對首次置業和合理改善的剛性購房需求的支援力度也將逐步加強。

多方因素促使市場分化趨冷

胡景暉認為，目前國內樓市整體趨冷的原因有幾個方面：

一是經歷了2013年樓市的火熱之后，一些二、三線城市市場需求已得到相當程度的釋放乃至透支，在供應未減甚至有所增加的情況下，供需關係發生變化，此類城市的房價、成交量呈現出橫盤或下跌的趨勢，並在4月份持續發酵。

二是年初至今銀行信貸從緊，限購限貸政策始終限制了市場的改善型和投資型需求，首套房利率優惠的取消和貸款審批難度的增加也限制了剛需人群的購買力。而部分銀行限制開發貸款使一些開發商資金鏈壓力增加，回款需求迫切，降價走量的營銷帶動了部分城市市場成交價格的走低。

三是一線城市年初市場明顯偏冷，復甦緩慢，一些全國版面的開發商主動調低價格入市，樓市觀望待跌情緒十分濃厚，成交疲軟。

四是受共有產權住房試點、住房資訊聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面資訊的綜合影響，二手房市場房源量明顯增加，供需關係由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局甚至買方市場演變，使得越來越多的二手房業主對后市看跌心理濃厚。