任志強：房子不算貴 必須買房的12個理由

 任志強：房子不算貴

“房價還會漲嗎？買房還是繼續等？”這是每個房產大佬必遇的提問。任志強對此的回答是“如果土地政策不發生變化、公共資源設定情況不改變，繼續漲的情況還會延續很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。”

反正不買，漲了你就更買不起了，這是已經發生了幾十年的現實。如果土地政策不發生變化、公共資源設定情況不改變，繼續漲的情況還會延續很長時間。

換句話說，房子還沒到真正貴的時候。東京是3500萬人口，如果北京（樓盤）也達到這么多人口，你怎么讓人不進北京（樓盤）？就是房價讓很多人不到北京（樓盤）來。不用這個辦法，怎么整治呢？這是全世界的情況。

1、通脹時代，時間是最大的成本。很多等保障性住房的人，最終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。

2、舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好。

3、戰略上城市包圍農村，戰術上農村包圍城市。買得起大城市不買小城市，買得起中心城區不買郊區。寧要中心城區一小房，不要遠郊區域一大房。

4、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統。你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產，人是自由流動的產物。在這個城市化急劇發展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？

5、對於有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會：高位時可以適當清倉換取更大價值的資產，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區買城區，對於缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。

6、中國當下的實有城市化率不足三成(官方統計數據為2011年超過五成，但它把2、3億農民工也算進去了。)

7、也不要以為房地產遍地黃金隨手可撿，至少有些房產已經過剩或即將過剩：旅遊房產、商業房產、遠郊不配套區域房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產。

8、任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉變觀念才能戰勝高房價。

9、當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。

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10、信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預期有關，跟具體的收入並不一定重合。這是人類最為奇跡的發明。