台中
台股新聞
台中標地環中段商業地創區段新高 達麗出手積極
台中市地政局今 (21) 日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標，本次標售一口氣釋出 258 筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾 5 萬坪，建商達麗建設 (6177-TW) 也出手。同時，達麗建設今天下午也發出重訊表示，今天在台中市府的土地標案中取得土地，達麗建設公告取得台中市北屯區洲際段 619 地號、623 地號二筆土地係分別於今年 7 月以價購及今日以標購取得。
台灣房市
〈房產〉新案帶動飆漲風外溢南台中 太平區房價4年大漲逾50%
南台中的四大行政區，在各大重劃區加持之下，房價飆漲走勢驚人，房仲業者彙整實價登錄資料，除較偏山區之霧峰區之外，包含大里、太平以及烏日區房價，近年來約有 3-5 成漲幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市區外圍四大行政區過去為台中市蛋白區域，惟近年來在高鐵站設立，以及南台中新興重劃區相繼設立，帶動區域房市前景，讓這些區域房價漲勢驚人。
一手情報
台中地王人潮匯聚 七期「億」級豪辦交易量增
在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。
台股新聞
〈國泰CDC開箱〉大秀「數位出海」軟實力 瞄準越南、柬埔寨消金
國泰金控領先業界，近年陸續在台中、高雄成立國泰資訊開發中心 (簡稱 CDC)，台中 CDC 定位為「數位出海」，支援海外各地金融科技創新發展業務，目前以銀行消金業務拓展為重點，數位數據暨科技發展中心協理 Jeff 表示，在越南瞄準小額信貸商機，APP 已在今年第一季上線，在柬埔寨則搭上政策利多，成為首家推出數位開戶並成功串接 Bakong 系統的台資銀行。
台灣房市
〈房產〉台中也掀起小宅風 1房住宅交易占比躍增至14.2%
在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計，盤點 2020 年至 2024 年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現 1 房格局的產品在各都交易占比都有增長的趨勢。其中台中增加最多，交易占比近五年增加超過 10 個百分點，居七都之冠。
台灣房市
〈房產〉五都9月交易量涼涼 月減7.4% 雙北市前9月年增率已不到2成
全台五大都會區今 (1) 日公布 2024 年 9 月「建物買賣移轉棟數」，五都交易量合計為 1 萬 9,028 棟，月減 7.4%，年增 3.9%；五大都會區 2024 年 1-9 月房市交易 17.44 萬棟，年增 22.9%；其中台北市與新北市年增率已明顯收斂至 2 成以內，台北市年增 18.2%，新北市年增 19.7%。
台股新聞
紐約綠手指復刻台中14期烏托邦大陸建設「豐莚」創極致標竿
過去大陸建設進軍台中多年始終堅守在七期，在推出「宝格」、「丽格」、「豐蒔」，創造七期最美國際街廓後，首度插旗 14 期的最新代表作「豐莚」傳出銷售突破 7 成的佳績，且以每坪單價 80 萬元創下台中 14 期區域最高價格。 細細探究台中 14 期重劃區，低密度高綠覆的都市計畫，讓住宅建築就坐落於綠意之間，隨著 2024 年大陸建設「豐莚」等指標性大案陸續進場，年底更將迎來華固建設、新美齊建設等北台灣知名建商推出新案，未來 14 期房價在交互堆疊效應之下，後續持續看漲。
台灣房市
〈房產〉小宅當道 台中西屯區 25坪以下小宅交易年漲幅逾1成
台中西屯商圈成熟，建設話題多，住宅產品種類多元，市場交易也趨熱絡。房仲業者彙整實價登錄資料，統計近一年西屯區不同坪數住宅的房價漲幅，結果顯示，25 坪以下小宅漲幅最大、達 14%，接著是 25~50 坪住宅、漲幅 7%，50 坪以上住宅則相對平穩，漲幅為 4%。
台灣房市
〈房產〉全台中古屋均價遠低預售屋行政區 台中中區及西屯區價差大
預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，在資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市；其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾 1.5 倍，位居七都之冠。
台灣房市
繁華綠謐兼有！回歸居住本質 均質三房成市場注目標的
隨著台中市區房價持續攀升，購屋族買房回歸居住本質，市場對於均質三房的住宅需求也與日俱增。擅長為自住客打造優質產品的坤悅開發（5206），近期在太平核心區域、近 30 年無新案推出的中興東路上，推出指標大樓案「坤悅涵仰」，高規格的建材、優異的地段及稀有的高樓層耐震住宅設計，迅速成為市場焦點。
台灣房市
盤點台中低密度重劃區 這區域搶佔優勢
台中城市蓬勃發展，帶動房市話題不斷，其中低密度重劃區因其稀缺性和優質生活環境，最受關注，也是高端自住客的首選。各大品牌建商無不積極佈局低密度重劃區，推出高端住宅產品、帶動市場質感的提升，在眾多低密度重劃區中，又以水湳中央公園特區以獨特區位優勢、強勁發展潛力，最受高端自住客關注。
台灣房市
〈房產〉台中豪宅交易觀望氣氛濃 成交量下滑逾4成
近年台中房市火熱程度不言可喻，惟豪宅市場趨冷不少，房仲業者觀察實價登錄資料，台中突破豪宅門檻 4000 萬元的交易件數，3 年來減少 44.3%，觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受《平均地權條例》修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，惟短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。
台灣房市
〈房產〉建商購地強力以台中爲主 全台7月土地交易改寫49個月來新高
全台土地市場交易動能全面復甦，據商仲業者統計，7 月上市櫃法人土地市場交易量達 292 億元，刷新 49 個月以來單月交易新高紀錄，信義全球總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸 1000 億元水位。
台灣房市
〈房產〉台灣央行「最嚴限貸令」要出爐 台中成限貸令重災區
台灣中央銀行昨 (21) 日請銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構觀察內政部數據，2022 年全台住宅用建照量共逾 18 萬戶，創 1995 年以來最高峰，若以工期 3 年計算，當年建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。
台灣房市
〈房產〉上半年全台預售屋總銷爆量1.3兆 台中預售案平均總價年漲逾3成
隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。房仲業者比較 2021 年至 2024 年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024 上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中，台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元，年增達 31%。
台灣房市
〈房產〉台中上半年預售屋平均單價近5字頭 海線還有1字頭成交價
近年房價屢創新高，台中上半年竟還有 1 字頭成交的預售新案。房仲業者依實價登錄資料，統計 2024 年上半年台中市各區預售屋均價，結果以梧棲區的 26.3 萬元最便宜，也是台中市唯一低於 3 字頭的行政區；與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實的第 2-4 名。
台灣房市
〈房產〉2024上半年全台十大預售屋交易熱區以台中、桃園最夯
統計實價預售揭露資料顯示，今年上半年全台預售揭露量已達 8 萬件，年增 60%，揭露金額 1.4 兆元則是年增 80%。房仲業者依實價登錄資料統計， 2024 年 1-6 月全台十大預售屋購屋熱區，並比較近五年同期的房價漲幅。其中，熱銷行政區由台中北屯區拿下第一，房價漲幅也相當驚人，大漲逾 1 倍。
台灣房市
〈房產〉房市熱度燒不退 台中市上半年熱門點擊區域是這裡
台中市四季氣候宜人、地理位置適中，南來北往都方便，吸引中台灣人口持續移入。永義房屋彙整永慶房仲網台中市上半年各行政區點擊數，三大屯區名列前三名，同時發現民眾在行政區關注的據點有集中現象，西屯區的台中國家歌劇院、北屯區的捷運文心崇德站、南屯區的捷運南屯站，民眾點擊最熱門，皆具備交通便利、商圈完整、生活機能便利的優勢。
台灣房市
〈房產〉新屋價高難望項背 北市老宅交易占比過半 七都中「老化」最嚴重
統計顯示，這十年間，台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。2014 年上半年屋齡 10 年內的新屋交易占比還有 42.9%，但到了 2024 年時則降至 16.3%，反觀逾 30 年老宅交易比重則從 28.1% 攀升至 55.9%，較十年前增加了 27.8 個百分點，是七都中「老化」最嚴重的縣市。
台灣房市
〈房產〉中科園區2361坪科技廠房委商仲公開標售 9/13開標
商仲第一太平戴維斯受託辦理中部科學園區科技廠房公開標售，標的位於后里園區后科南路 32 號，建築物為地上 3 層樓工業廠房，建物面積 2,361.94 坪，基地面積為 2,515.39 坪，空間規劃有作業廠區、辦公空間與倉儲空間等用途，是中部科學園區稀有整棟廠房釋出，開標日為 9 月 13 日，預期將吸引半導體、光電產業與精密機械等廠商。