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盤點台中低密度重劃區 這區域搶佔優勢
台中城市蓬勃發展，帶動房市話題不斷，其中低密度重劃區因其稀缺性和優質生活環境，最受關注，也是高端自住客的首選。各大品牌建商無不積極佈局低密度重劃區，推出高端住宅產品、帶動市場質感的提升，在眾多低密度重劃區中，又以水湳中央公園特區以獨特區位優勢、強勁發展潛力，最受高端自住客關注。
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〈房產〉台中豪宅交易觀望氣氛濃 成交量下滑逾4成
近年台中房市火熱程度不言可喻，惟豪宅市場趨冷不少，房仲業者觀察實價登錄資料，台中突破豪宅門檻 4000 萬元的交易件數，3 年來減少 44.3%，觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受《平均地權條例》修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，惟短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。
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〈房產〉建商購地強力以台中爲主 全台7月土地交易改寫49個月來新高
全台土地市場交易動能全面復甦，據商仲業者統計，7 月上市櫃法人土地市場交易量達 292 億元，刷新 49 個月以來單月交易新高紀錄，信義全球總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸 1000 億元水位。
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〈房產〉台灣央行「最嚴限貸令」要出爐 台中成限貸令重災區
台灣中央銀行昨 (21) 日請銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構觀察內政部數據，2022 年全台住宅用建照量共逾 18 萬戶，創 1995 年以來最高峰，若以工期 3 年計算，當年建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。
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〈房產〉上半年全台預售屋總銷爆量1.3兆 台中預售案平均總價年漲逾3成
隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。房仲業者比較 2021 年至 2024 年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024 上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中，台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元，年增達 31%。
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〈房產〉台中上半年預售屋平均單價近5字頭 海線還有1字頭成交價
近年房價屢創新高，台中上半年竟還有 1 字頭成交的預售新案。房仲業者依實價登錄資料，統計 2024 年上半年台中市各區預售屋均價，結果以梧棲區的 26.3 萬元最便宜，也是台中市唯一低於 3 字頭的行政區；與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實的第 2-4 名。
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〈房產〉2024上半年全台十大預售屋交易熱區以台中、桃園最夯
統計實價預售揭露資料顯示，今年上半年全台預售揭露量已達 8 萬件，年增 60%，揭露金額 1.4 兆元則是年增 80%。房仲業者依實價登錄資料統計， 2024 年 1-6 月全台十大預售屋購屋熱區，並比較近五年同期的房價漲幅。其中，熱銷行政區由台中北屯區拿下第一，房價漲幅也相當驚人，大漲逾 1 倍。
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〈房產〉房市熱度燒不退 台中市上半年熱門點擊區域是這裡
台中市四季氣候宜人、地理位置適中，南來北往都方便，吸引中台灣人口持續移入。永義房屋彙整永慶房仲網台中市上半年各行政區點擊數，三大屯區名列前三名，同時發現民眾在行政區關注的據點有集中現象，西屯區的台中國家歌劇院、北屯區的捷運文心崇德站、南屯區的捷運南屯站，民眾點擊最熱門，皆具備交通便利、商圈完整、生活機能便利的優勢。
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〈房產〉新屋價高難望項背 北市老宅交易占比過半 七都中「老化」最嚴重
統計顯示，這十年間，台北市各屋齡帶住宅交易占比發生了巨大變化。2014 年上半年屋齡 10 年內的新屋交易占比還有 42.9%，但到了 2024 年時則降至 16.3%，反觀逾 30 年老宅交易比重則從 28.1% 攀升至 55.9%，較十年前增加了 27.8 個百分點，是七都中「老化」最嚴重的縣市。
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〈房產〉中科園區2361坪科技廠房委商仲公開標售 9/13開標
商仲第一太平戴維斯受託辦理中部科學園區科技廠房公開標售，標的位於后里園區后科南路 32 號，建築物為地上 3 層樓工業廠房，建物面積 2,361.94 坪，基地面積為 2,515.39 坪，空間規劃有作業廠區、辦公空間與倉儲空間等用途，是中部科學園區稀有整棟廠房釋出，開標日為 9 月 13 日，預期將吸引半導體、光電產業與精密機械等廠商。
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〈房產〉買氣穩 全台六都1-7月房市移轉年增28.5%續創11年新高
全台六都會區公布 2024 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 26,555 棟，月增 11.6%，年增 33.6%；2024 年前 7 月買賣移轉為 163,055 棟，與去年同期相比年增 28.5%，創下自 2014 年來的最高紀錄，房市買氣旺，全年交易棟數將上看 36 萬棟。
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〈房產〉銀行收縮房貸水龍頭及高房價不利買方 房市7月交易量受限
中信房屋總經理張世宗今 (31) 日指出，7 月房市的交易量相較於上個月，僅台中市有 2.9% 的月增，其他五都以及全台皆呈現月減狀態。近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭，對買方的購買能力造成了一定限制，再加上房價居高不下，現階段的買方普遍傾向觀望。
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〈房產〉新青安也助攻 中南部預售市場買氣快火熱炒 台中最熱
預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款優惠，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，房仲業者觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這一波波自 2023 年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。
台股新聞
櫻花建設2元股利8/15除權息 今年全台9新建案進場
全台房市火熱，上市建商櫻花建設 (2539-TW) 今年將有高完工交屋量、高推案量的演出，同時，櫻花建設也敲定對去年股利包括 0.4 元股息及 1.6 元股票股利，合計 2 元，將在 8 月 15 日除權除息交易。櫻花建設 2024 年預定完工個案高達 9 案，總銷金額約達 155 億元，法人估入帳金額上看 100 億元，同時也樂觀看待今年營運表現可望優於 2023 年；同時，櫻花建設今年將在全台各地推出 9 個新案，預估 9 個建案合計總銷金額上看 234 億元。
台股新聞
賴正鎰：軌道經濟、科技產業雙帶動 台中成了人口紅利大黑馬
全台人口數排名的前 10 大行政區，高雄鳳山區和三民區近一年人口數持續下滑，而總人數僅排名第 9 的台中市北屯區，一年增加了 6413 人，年增率 2.13%，全國居冠。鄉林 (5531-TW) 董事長賴正鎰今 (18) 日說，台中人口年輕化，加上交通部近來密集核定台中市多條捷運建設，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多，成了人口紅利大黑馬。
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上半年個人房地合一稅收293億元創同期高 台中躍繳稅王
根據財政部統計資料庫資料顯示，今年 6 月個人房地合一稅收 65.8 億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達 84.5%，上半年個人房地合一稅收 293 億元則是歷史同期新高，年增率也高達 88%，由個人房地合一稅收爆增可以看出，繳納房地合一稅的民眾房價增值幅度驚人。
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〈房產〉全台七都核發建照走勢各有起伏 高雄年增高達79.4%
建照數量的多寡可呈現建商對於區域發展潛力的評估，是反映建商信心的重要指標之一，也影響著整體房市的未來走向。統計七都建照申請戶數變化，其中，台中、高雄兩都會區今年 1-5 月住宅建照量分別達 10,747 戶、8,008 戶，年增 26.5%、79.4%，顯示建商對台中和高雄的房市前景看好。
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〈房產〉除了摩鐵之外台中超市房產交易量也攀高 最大買家就是建商
根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區十二期重劃區的楓康超市青海店，今年 4 月以附帶租約的方式，被自然人買家以總價 5.9 億元無貸款買下當新房東，該超市建坪約 390 坪，地坪約 457.7 坪，是西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易，且買方具建商背景。
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〈房產〉房市熱 全台5月預售屋揭露件數創單月新高 前5月賣1.1兆元
根據最新預售揭露資料顯示，5 月預售揭露件數達 1.5 萬件，成交金額達 2858 億元，件數與金額雙雙創下 2021 年 7 月預售即時揭露以來單月新高，反映當時市場交易熱絡，統計 2024 年前 5 月預售全台銷售金額 1.1 兆元，年增率高達 1 倍。
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潤隆台中水湳110億元大案今公開 總座：房市無悲觀理由
隆 (1808-TW) 台中水湳經貿園區的 110 億元大型建案「當代首馥」，在今 (10) 日正式公開，總經理林暐鈞表示，水湳坐擁世界級的公園綠覆率，公司對銷售具信心，此一建案預計將在 2030 年 12 月完工交屋；同時，林暐鈞也指出，目前對台灣房市也看不到悲觀的理由，2024 年下半年潤隆將把建案重點置於高雄。