中國樓市谷底不是在今年 而是在兩三年之后

編者按：獨立房地產評論人馬躍成撰文稱，現在，李嘉誠已經從中國主要房地產項目中抽身而退，還有人認為是，機會來了，要抄底炒樓。但是，更多的人是看到了危機。其實，在李嘉誠拋盤之后，也說過，看好中國內地樓市的言論，有人為此歡欣鼓舞，但是，他不知道，李嘉誠說的不是現在，而可能是兩三年之后。

李嘉誠這次在大陸樓市光彩抽身，再次確定了其“中國巴菲特”的地位不容置疑。

本月，盈科大衍地產發展有限公司和電訊盈科有限公司宣布，已簽署協議出售盈科中心。出售這樣一個位於北京核心區的地標性建筑，表明李嘉誠及其李澤楷在去年之后，依然看跌中國樓市。

去年8、9月間，在李嘉誠出售位於上海的東方匯京中心、南京的國際金融中心大廈，以及廣州的西城都薈廣場之后，王石發曾發出警告說，華人首富李嘉誠反其道而行之，拋售京滬物業資產或暗示未來中國樓市走勢，李嘉誠的做法是精明之選，地王們要小心。現在看，王石的判斷是正確的，李嘉誠確實是先走了一步。

李嘉誠並非空有虛名，有人就說，他一直能預見內地房地產市場，他總是在危機發生前的兩道三年出售資產，李嘉誠拋售內地樓盤成中國房地產市場逆轉的方向標。這么說來，中國樓市谷底還在兩三年后。

據了解，盈科中心的售價比去年的要價低了30%，這讓買家省下了不少的銀子，但是，買家能不能比李家更聰明？是不是擊鼓傳花接下的下一棒，這一棒還能不能傳下去，還很難說。這個時間也打破了北京房價只漲不跌的神話，同時，這個跌幅還真是不算小。

現在，李嘉誠已經從中國主要房地產項目中抽身而退，還有人認為是，機會來了，要抄底炒樓。但是，更多的人是看到了危機。其實，在李嘉誠拋盤之后，也說過，看好中國內地樓市的言論，有人為此歡欣鼓舞，但是，他不知道，李嘉誠說的不是現在，而可能是兩三年之后。

李嘉誠要做的就是低買高賣的生意，像盈科中心，降價30%在李家眼里，這也是高價。因此，聰明的人可以采取一個本辦法，就是跟著李家走走。李嘉誠賣樓的時候，也不自作聰明，等他們出手的時候，也跟著出手，估計就不會出大錯。

摘錄媒體觀點：

2013年下半年以來，一個十分重要的跡象就是李嘉誠旗下公司不斷拋售在大陸和香港的物業資產，李嘉誠的這些拋售行為被認為是賣空中國，脫亞入歐，引起輿論嘩然。非同一般的商業才能和政治智慧的結合，使得李嘉誠總是逢兇化吉，笑傲江湖，成就華人商界傳奇。

李嘉誠對風險極度謹慎，他的經典言論是“用90%的時間考慮失敗”。同時，他也是跨越周期的投資高手，采取多元化的穩健規則，低買高賣。李嘉誠的出手，讓當前的樓市彌漫了一些危險氣息，或許暗示了國內樓市已經見頂。

無論如何，房價過度偏離收入和租金所引發的風險，正日益挑戰我們的承受力。動輒好幾百萬、上千萬的一套房產，需要動用龐大的貨幣資金，這恐怕也非普通人所能。資金“擊鼓傳花”的遊戲，終究會因為高處不勝寒戛然而止。

資金鏈條的斷裂帶來的將是連鎖反應和幾何級數的收縮反應，李嘉誠拋售不動產套取現金，是一個值得警惕的經濟信號。

風險已經過度累積，給予政府調控和治理的空間日益狹窄。市場的非理性將占據主導，天價購置土地絡繹不絕，房價將面臨全面失控的危險，進而通過財富收縮效應降低投資與消費，引發宏觀經濟低迷不振。當前中國房價正在危險中艱難穿行，或許正是拋售物業套現的最好時機。（來源：bwchinese中文網，文章僅代表作者觀點）