永慶估：第二季房市價平量縮　5都興起獲利了結潮

記者顏真真／台北報導

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋19日指出，從各都房屋委售量均增加來看，除台北及新北年增幅僅4%、6%最低外，其他5都均大增，其中桃園、台中、台南、高雄委售量更較去年同期增加逾3成，顯示供給普遍增加，屋主求售心態濃厚，市場開始興起一波獲利了結潮的趨勢。

永慶房產集團19日舉行「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」記者會，葉凌棋在會中指出，全球寬鬆趨勢不變，低利率持續，主計處多次上修經濟成長率，今年經濟前景緩步上揚。央行利率調升機會低，台灣利率仍維持低檔，預估第二季房市表現將是「價平量縮」。

他分析，從過年後市場來觀察，民眾追價意願不高，屋主開價仍維持高檔，雙方呈現僵持，交易量能萎縮，價跌有賴後續觀察，而桃園、台中、台南、高雄市場委售量較去年同期分別增加52%、49%、43%及34%，新竹也增加16%，區域供給大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場獲利了結潮湧現。

此外，由於房市調控持續，「買得起的總價」將成為市場主流。葉凌棋指出，加稅、查稅、信用管制壓縮預售、豪宅及供給量大的區域的獲利空間，將引導資金移轉，住宅持有稅以及利息預期增加，可望促進屋主汰弱留強。

同時，中低總價產品供不應求，後市看漲。他提到，政策加速投機客退場，自住民眾撐盤，中低總價市場旺。中低總價供不應求，房價有上漲空間。高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來房價走向。

他認為，高總價委售物價增多，但市場實際交易以中低總價為主，供需缺口有落差，像是北市總價1500萬元以下、新北及新竹900萬元以下，還有桃園、台中及高雄700萬元以下，以及台南400萬以下的房子仍是供不應求。

至於台北市總價3000萬元以上、新北1500萬元以上、新竹1200萬元以上，還有桃園、台中及高雄900萬元以上、台南400萬元以上的房市，都是供過於求。

不過，根據永慶公布的最新前瞻報告也指出，台北市329檔民眾最看好大安、信義、內湖三區；新北市方面，新莊、板橋及汐止是民眾最看好329檔期的區域。

桃園縣329檔期則以中壢、桃園市、八德最被看好；新竹縣市329檔期以竹北、新竹市東區最被看好；台中市329檔期以西屯區(50%)最被看好；台南市329檔期以台南市東區、永康、北區最被看好；高雄市329檔期以左營、鼓山、鳳山最被看。

葉凌棋則提醒，政府查稅積極，房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，並趁買氣持穩之時，提早獲利了結，以保留投資戰果，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。