IMF：樓價臨大調整 港宜適時撤招 梁振英：時機未到

 
在供應增加及美國或提早加息下，國基會憂慮香港樓價會失控調整。
圖片來源：香港文匯報

國際貨幣基金組織(IMF)昨(9)日指出，香港的主要風險是可能出現物業價格失序調整，並觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與樓市之間的惡性循環，在目前樓市上升周期實施逆周期對策有助維持穩定，但當局需因應宏觀風險減退程度，逐步撤銷印花稅等辣招，並在市況急速調整時加快撤招。不過，特首梁振英昨回應指，調控樓市僅初步見效，還要繼續搵地，現非「撤辣」時機。

香港《文匯報》報導，IMF代表團完成在港考察後昨發表初步總結指，香港在環球經濟復甦支持下，預料今年外需改善，內需堅穩，帶動經濟增長加快至3.75%。勞工市場保持穩健，失業率略高於3%，通脹率維持約4%。香港經濟增長雖加快，但主要本地風險來自物業價格失序調整而觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與物業市場之間的惡性循環，建議政府繼續實施穩健而具前瞻性的金融監管、良好公共財政管理以及聯繫匯率制度，增強香港經濟承受衝擊能力。

IMF指，歡迎政府最近公布計劃增加房屋(包括公營房屋單位)供應，可助解決不均問題。惟措施見效需時，因此在市場上升周期實施逆周期審慎監管及財政對策，可助促進市場有序調整及維持金融穩定。但退出逆周期審慎監管措施則應視乎宏觀金融體系風險退減程度，建議印花稅的財政措施可因應市場正常化步伐逐步撤銷，若市況急速調整更可加快撤銷步伐。

對此，梁振英重申，政府在調控樓市方面有初步成效，未來會繼續努力不懈，解決困擾民生的房屋短缺問題，尤其是在改劃土地以增加公營房屋方面，必須與地區人士及區議會共同克服問題。

財政司司長曾俊華回應IMF報告時指出，香港樓市「雙辣招」措施可因應市場步伐逐步撤銷，曾俊華回應指，當市場正常化時，政府會跟隨市場作出決定，但目前並非時機，相關的草案亦未通過。

IMF昨指出香港的主要風險是樓價可能出現「失序調整」，認為港府宜因應樓市的調整程度，逐步撤銷「辣招」，以免拖累經濟。事實上，受到新盤近月減價促銷、樓市「辣招」三讀通過以及美國預告可能提前加息等負面因素影響，私宅樓價近期跌勢開始加劇，蝕讓個案亦告頻頻出現。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，樓價已由去年高位回落，據該行的「樓價走勢圖」，樓價持續下滑，首季樓價已累跌約1.5%，而相比起去年2月份高位比較，累積跌幅則進一步擴大至4.6%。特別是近月有不少利淡消息出籠，包括地皮相繼以低於市場預期售出，甚至乎流標。再者，新盤定價競爭力，甚至較同區二手更低。另美國似有意加快退市步伐，加息或提前來臨等等。上述負面因素相信會令年內樓價加快調整。

至於物業買賣方面，今年首季整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他物業)註冊宗數合共約13,988宗，較去年第四季15,712宗跌約11%，甚至跌穿去年次季低位14,291宗，並創1991年有紀錄以來新低。當中二手住宅更僅錄約7,800宗，首次季度跌至不足8,000宗，則創自1996年有紀錄以來新低。

IMF昨提出，港府應視乎宏觀金融變化的情況，印花稅亦隨市場步入正軌而逐步撤銷，一旦市況出現急速調整，則可加快撤銷步伐。劉嘉輝認為，預期今年樓價的調整主要受需求管理措施及一手市價推盤所致，今年樓價跌幅不會太大。在此情況下，相信政府於短期內撤招的機會不大。然而，根據過往經驗，香港樓價出現大幅調整往往受外圍因素影響，如外圍環境變差令樓價出現調整，加上未來供應增加及現行「辣招」有機會令樓價一瀉不止，因此政府應審時度勢，盡量避免重蹈1997年至2003年樓價急跌對經濟帶來的負面影響。

香港樓市辣招內容撮要

日期：2013年2月22日

稅項：推出「雙倍印花稅」(DSD)

內容：把樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價4.25%加至8.5%，首置或換樓人士可豁免。印花稅涵蓋範圍擴至非住宅物業，簽訂「買賣協議」之後就要繳付。

日期：2012年10月26日

稅項：推出「『加強版』額外印花稅」(SSD 2)

內容：將額外印花稅的適用期，由2年延長至3年，首半年轉手稅率由15%加至20%；半年至一年由10%加至15%；一年至三年由5%加至10%。

日期：2012年10月26日

稅項：推出「買家印花稅」(BSD)

內容：對非香港永久居民人士，以及用本地及海外公司名義買入住宅，一律徵收15%的買家印花稅。

日期：2010年11月20日

稅項：首度推出「額外印花稅」(SSD)

內容：買家6個月內轉手徵15%印花稅；6至12個月內轉手徵10%印花稅，12至24個月轉手徵收5%印花稅。
 
資料來源：香港文匯報

 
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