北京4月二手房掛牌價降幅擴大

和訊房產訊息 根據21世紀不動產門店抽樣數據調查顯示，進入4月，北京（樓盤）二手房成交未見好轉，部分區域掛牌價格下跌。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示，主動下調掛牌價格，反映出這部分業主對市場的預期已從觀望轉為偏悲觀，未來不確定性加大。

21世紀不動產北京亞北區域區域經理王鋒雷反映，目前很多客戶對自住房中簽抱有期望心理，寧愿排隊觀望，也不去買新房或二手房，這是一季度以來成交量下滑的主要原因。

通州玉橋店高級經理王浩反映，通州的成交量也比較慘淡，成交者以換房客戶多，首次置業客戶受京津冀一體化影響，已經動搖了在北京買房的決心，因為與北京相距不遠的城市，單價差了一萬元左右，而且環京城市買房大多還沒有購房資格限制，所以部分首套剛需開始傾向去購買環北京的新房。

大興區域門店經理也反映，掛牌量最近在上升，但價格卻有所下滑，受到京津冀一體化的波及，剛需小戶型成交受阻，房源多，但客戶少，市場主要是以改善型需求為主。

桑豫峰分析，京津冀一體化，帶來北京周邊城市新房交易的火熱，但北京的二手房成交量卻持續下降，3月北京二手房成交量創下2009年以來同期的新低，剛需小戶型成交尤其困難。剛需新房受自住房影響，二季度可能會調整營銷規則，下調入市價格，如果新房銷售量增長，則有助於帶動二手房市場的活躍度。