通州商住或難逃限購藩籬 開發商倍感驚訝

「通州商辦要開始限購」，4月19日下午，關於通州商辦物業限購的消息在業內開始不斷發酵。

和訊房產獲得的消息顯示，限購的商辦物業包括商住公寓、商業及寫字樓物業，關於商辦限購的具體措施包括提高首付比例、增加社保或個稅年限限制、變散售為整售等等，綜合來看是和住宅限購的措施類似。

而關於上述限購辦法的具體發布時間，有消息說也許4月20日也就是今天會發出，也有消息說最快在五一之後。

不過對於上述消息的真偽，現在仍未得到官方佐證，同時也有不少開發商表示尚未得知即將對商辦物業限購的消息，並對此感到驚訝。

「我前天剛剛去過通州住建委，並沒有聽到有關商辦物業限購的消息，一般來說，政府出台限購等調控政策也不是對所有開發商都提前通知，有些就是前一天晚上發布，第二天開始執行。」某通州商住項目營銷負責人告訴和訊房產。

上述人士還表示，去年通州對住宅類限購升級的前夕，曾召集開發商對預售價格等進行控制，但目前為止還沒有類似的事情。

實際上，在去年8月通州住宅限購升級之後，就傳出消息可能對商住類產品也納入限購范圍。

此前有媒體報道稱，去年9～10月份，通州區域的很多商業立項項目都收到一份「不成文」要求，要求不能分割銷售，單套成交面積必須要大，這一度導致很多項目被限制銷售，造成通州樓市在「金九銀十」的傳統旺季成交大減。

另有業內人士表示，通州住宅限購升級後，很多不受限購的商辦物業開始進行「商改住」，而這與政府引導當地產業發展的初衷相違背，因此對通州的商辦物業實施了上述管制措施。

「如果這次政策出台，那麼主要是針對商辦物業的炒作。一方面是由於住宅價格較高，購房需求向商住外溢，造成商住成交暴漲；另一方面是隨着北京（樓盤）市屬行政單位遷往通州，各類商業、辦公物業也隨之水漲船高，兩方面的作用導致通州商辦物業成為熱炒對象。」同策咨詢研究中心總監張宏偉對和訊房產表示。

據我愛我家集團數據中心統計，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而在這當中，商住房成交1272套，占據了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上漲317.1%，比去年3月漲幅高達1432.5%。

另外，通州區域商住項目價格也越來越高，其中通州運河商務區的富力中心均價已達45000元／平米，保利大都會均價也高達43000元／平米。

而隨着住宅投資成本的提高，以及通州「城市副中心」的確定，通州商住、商辦物業也確實成為各類投資人的投資對象，某開發商中層早在1年前就對和訊房產表示，已經從住宅投資轉移至商住類投資。