年初信貸市場收緊 首套房基準利率成主流

和訊房產訊息 已是年初，然而銀行新增貸款額度卻不如預期。個貸服務機構“偉嘉安捷”從各大銀行了解得知，1月份雖然銀行貸款處在均勻發放階段，但整體信貸額度依舊趨緊。大部分銀行普遍收緊了房貸政策，首套房貸的利率優惠范圍縮小，基準利率已逐漸成為了房貸市場的主流。

銀行信貸額度緊張 房貸與抵押貸款利率普遍收緊

在首套房利率方面，目前四分之三的銀行均按照首套房基準利率的標準執行，而抵押貸款的利率也大多在基準上浮20%—30%之間。針對較為嚴格的信貸市場，“偉嘉安捷”分析認為，按照往年慣例，春節前的這段時期多為收尾階段，一般年前老百姓很少辦大事，購房人入市意愿降低加之銀行自身信貸額度偏緊，是造成各大銀行收緊貸款政策的主要原因。

去年積壓批單集中辦理 占據大部分信貸額度

除春節慣例對信貸市場造成影響這一因素外，2013年年末銀行額度緊張，也造成銀行內部大量批單的積壓。“偉嘉安捷”認為，正是這部分去年年底遺留的批單，占用了大部分新增的房貸額度。在現行條件下，銀行必然優先集中解決去年的單子，而由於去年批單遺留過多，消耗了銀行大部分信貸額度，造成了年初額度的緊張, 在審批及環節也更加嚴格，放款周期偏長，而預計節后銀行額度將有所緩解，放款的情況也將有所改善。

年初調控政策頻出 應把握時宜提早入市

今年年初二手房裝修稅費即做出調整，國管公積金貸款新政等調控政策的出臺，似乎都在給市場釋放著一種從緊的信號，也讓許多購房人嗅到了一些嚴格的調控氣息，因此整體市場活躍度不如去年年初，買賣雙方逐漸進入觀望期。而“偉嘉安捷”指出，按照今年調控的力度來看，未來調控的主基調仍將從嚴，因此購房人不防趁著現在政策“空白期”及時出手，把握適宜提早入市，在新一輪調控政策來臨之前，抓住上半年買房的最佳時機。