北京“土地熱”持續6幅地拍出111億

每經記者王杰發自北京

昨日（1月16日），北京土地市場集中出讓6宗土地，由首創等5家公司競得。這6宗土地最終成交總價111.85億元，相比63.62億元的起始總價，溢價75.8%。

上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，北京郊區市場成為2014年房企的主戰場，這是因為房企紛紛看好此類地塊周邊的配套和未來增值空間。但他同時指出，房企銷售業績不錯和瘋狂搶地之間的邏輯鏈條應該斬斷，即使2014年融資環境放寬，房企也不應高調看漲樓市，否則風險很大。

在昨日北京土地出讓現場，首創以7.2億元成功競得平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地，樓面價4783元/平方米，溢價率40.6%。值得一提的是，該地塊為旭輝地產2013年11月末所退地塊。

隨後，首創置業再度斬獲順義區趙全營鎮板橋村商業金融用地，成交總價7.35億元，溢價率122.7%，樓面價13550元/平方米。其餘4宗地塊分別由融創、遠洋、華潤、金地四家公司競得。

根據鏈家地產統計，昨日北京集中入市的6宗經營性地塊，起始總價為63.62億元，成交總價111.85億元，溢價率為75.8%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，從房企報價以及現場競價情況看，大型房企的拿地熱情依然很高。一方面是由於本輪推出的地塊相對優越，基本都是各城區的重點發展區域；另一方面，儘管新房市場的限制性政策持續從嚴，但市場對房企的信心更加充足。

數據顯示，2012~2013年，新建商品住宅市場持續回暖，2013年年內新增項目去化率達到七成，新盤短期消化率高，房企資金回流充裕。

易居研究院數據表明，2014年1月1日~15日，4個一線城市土地成交金額為237億元，遠遠超過2013年同期水平的89億元。