港星樓市放緩 地產商轉戰中美英市場 東京曼谷亦受青睞

香港和新加坡去年為阻止樓市過熱，分別加碼推出辣招，實施更嚴格按揭限制，令物業成交宗數和樓價下跌。彭博社報導，本土樓市受壓，促使港星兩地地產商將注意力轉移到中國大陸、美國、英國等市場，以減低風險。

香港《文匯報》報導，仲量聯行表示，香港去年房屋銷售較前年減少38%，但今年將持平，中原地產數據則顯示，香港樓價自去年3月高位回落4.6%，仲量聯行預料今年會再跌15%。在新加坡，大華繼顯估計當地今年房屋銷售可能減少3成，跌幅略少於去年的35%，今年樓價則料有5%至10%跌幅。

美英經濟稍見起色，樓市率先彈出。美國去年10月樓價按年升13.6%，是7年來最大增幅；倫敦樓價去年首11個月累升約11%。另外，地產網站搜房顯示，大陸上月新樓樓價按年升12%，是去年最大升幅，去年11月樓市銷售額亦是近2年來單月最高。

港星地產商近期積極向外發展，例如九倉至少在14個大陸城市擴張，主席吳光正2011年曾預期，內地投資在今年將佔集團資產的5成。新鴻基去年9月亦以218億人民幣(約280億港元)投得上海徐家匯地王。仲量聯行透露，有香港地產商就投資倫敦接觸他們，部分交易在本季有望落實。高緯環球亦表示，不少香港地產商有意投資東京及曼谷等市場。

新加坡華聯企業去年同意買下加州最高建築，正考慮在紐約和邁阿密投資，並將在美國設分公司。新加坡的豪利控股公司則計劃在倫敦建3400棟房屋。萊坊駐新加坡亞太研究部主任霍爾特表示，亞太區豪宅市場已受辣招影響，其中港星遭受的衝擊最大；亞洲地產商正採取多元化措施，包括進入較成熟市場，從而分散風險。

不過高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝稱，展望未來兩三年，港星新樓需求仍殷切，不應過早斷言兩地地產商放棄本地市場。