去年法拍屋移轉棟數8093棟創新低 台中減幅25%最大

法拍屋向來被視為房市空頭指標之一，但根據內政部統計，去年(2013年)全台灣拍賣轉移棟數只有8093棟，不僅較去年減少15.57%，更是繼年前跌破萬戶大關後，再次改寫內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。而五都的拍賣轉移棟數均呈現量縮情況，其中以台中地區減少25.86%最多，其次是高雄與新北地區，也有兩成以上的萎縮；台北與台南則分別下降3.49%及12.47%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來中古市場活絡，加上拍賣不一定撿得到便宜，是拍賣移轉量萎縮的重要因素。而過去拍賣較為熱絡的中南部出現較大量的萎縮，但相對應中南部近年買賣量增，顯見在奢侈稅後，熱錢南移格局底定。

自2010年以來法拍屋逐年減少，徐佳馨指出主要是因為目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭。且如果真有急需，只要價格夠便宜，往往透過中古屋市場就能賣出，不至於落入法拍。此外減少供給也是造成法拍屋量縮的重要因素，不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手。

被視為景氣反轉指標的拍賣量不增反減，真的意味著房市多頭能持續延燒嗎？徐佳馨認為，去年買賣移轉量寫下奢侈稅後新高之際，雖然法拍屋數量創歷史新低，但今年各方皆保守看待後市。特別是在不少區域價格已經來到歷史高點的情況下，拍賣量縮意味崩跌難，但市場可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。