內地經濟若不改善 港樓價料按年下跌至少10%

和訊網訊 今晨（4月15日）公布的中國首季國內生產總值（GDP）年率增速6.7%，與預期持平。香港業界普遍認為，內地樓市在3月份的表現良好是數據維持預期的主要原因。

對比香港經濟數據，雖然香港失業率僅3.3%，仍處於全民就業的狀況，但香港2015年全年GDP增速只有2.4%，目前已經被北京、上海、廣州等城市超趕。據預測，今年深圳GDP也有極大可能超越香港。

梁振英在2016年《施政報告》里多次強調對香港經濟發展有信心，但零售和樓價等基本數據表現，讓人不容樂觀。

星展銀行（香港 ）經濟師盧明俐在記者會中表示，預測今年香港GDP增速約2%，其中零售繼續收縮5%，表現比去年更差；香港樓價全年下調至少10%，並可能按年下跌。

盧明俐指出，由於美國加息早已被市場消化，所以香港樓市的下跌主要源於實體經濟的收縮，其中包括環球經濟不景氣，以及中國經濟增長持續放緩。

她強調，如果中國經濟未能改善，香港樓市將以每年10%-15%的幅度下跌，並維持一段時間 ，情況比以往因經濟危機導致的急速下跌更為嚴重。

記者了解到，香港炒樓的投資者偏好小戶型投資，一個人可能擁有十幾套。如果樓價持續按年下跌，小戶型房產拋售的可能性最大，價格下跌速度會更快。

星展銀行（香港）研究部執行董事兼高級經濟師梁兆基表示，第二季度對中國經濟發展十分重要。希望政府趁美國放慢加息步伐，多推出強有力的財政政策，以提振市場信心及促進GDP反彈。

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